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지식산업센터 낙찰 전략 요약 ♣ 평택시 지식산업센터 저렴하게 사는 법 (건물 30.7평, 토지 11.0평)

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 평택시 고덕면 해창리의 에스타워프라임 경매건입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 지식산업센터 경매물건을 소개합니다.

2024타경1154 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.

감정가격은 477,000,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 114,527,700원입니다.

건물면적은 101.64㎡(30.75평)이고, 토지면적은 36.35㎡(11.00평)입니다.

소 재 지	경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 111, 10층1044호 (에스타워프라임)
물건용도	지식산업센터
토지면적	36.35㎡(11.00평)
건물면적	101.64㎡(30.75평)
사건번호	2024타경1154
감정평가액	477,000,000원
최저입찰가	(24%) 114,527,700원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도시지원1길 111	8458.2 분의 36.35	36.35㎡ (11.00평)
건물	도시지원1길 111	1 철근콘크리트구조	101.64㎡ (30.75평)

[위치/주위환경] 본건 기호1-3는 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 평택-제천간 고속도로"고덕I.C" 서측 근거리에 위치하며 주위는 아파트형공장, 점포, 업무용빌딩, 농경지 등이 혼재하는 지역임. [교통상황] 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하나 운행 여건으로 보아 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 10층 1027호(기호1), 1044호(기호2), 1046호(기호3)로서 외벽 : 석재 및 페어그라스 등 마감, 내벽 : 석고 판넬위 페인팅 마감, 창호 : 새시 페어그라스 창호임.
[이용상태] 본건 기호1-3의 공부상 용도는 공장이며, 현황 공실 상태로 조사 되는 바, 경매 입찰 시점시재차 확인을 요함.
[설비내역] 본건 기호1-3는 탐문사상 전기설비, 시스템 냉.난방설비 되어 있고, 본 건물에 공용 위생설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평탄한 토지로서 집합건축물(아파트형공장 및 근린생활시설) 건부지임.
[도로상태] 본건은 주위로 소로3류, 중로2류, 중로3류와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 본건은 등기사항전부증명서상 명칭은 에스타워프라임으로 등재되어 있으나 집합건축물대장상은 에스타워 프라임 1로 등재되어 있음.
[참고사항] 1) 본건은 사용승인일 이후 입주한 이력이 없는 공실인 것으로 관리사무소에서 탐문조사 되 었으나, 임대관계 여부는 확인되지 않았음. 2) 본 건물은 현재 약50% 수준 입주한 것으로 관리사무소에서 탐문조사 되었음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월10일	근저당권	420,000,000원
2024년3월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	993,954,172원원	575,627,750원원	38%	3.5회회
6개월	1,014,590,397원원	613,985,481원원	40%	3.4회회
12개월	824,840,178원원	490,108,376원원	40%	3.3회회

지식산업센터 낙찰 전략 요약 ♣ 평택시 지식산업센터 저렴하게 사는 법 (건물 30.7평, 토지 11.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목록1~3 부동산들은, 집합건물인 에스타워프라임 10층 공장(지식산업센타)에 속한 전유부분들임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3167)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 832일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 832일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1154 (수원지방법원 평택지원)

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