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북구 용두동 아파트경매 - 첨단진아리채 경매 요점정리

감정가 4억 5800만원, 1회 유찰된 광주시 북구 용두동 1123 첨단진아리채의 최저입찰가는 3억 2060만원입니다.

"당신이 북구 - 광주광역시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

아파트 경매 / 광주광역시 북구 용두동 1123 첨단진아리채 아파트 경매 / 2024타경3235

소 재 지	광주광역시 북구 용두마을2길 12, 110동 6층602호 (용두동,첨단진아리채)
물건용도	아파트
토지면적	63.22㎡(19.12평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2024타경3235
감정평가액	458,000,000원
최저입찰가	(70%) 320,600,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용두마을2길 12	48112.1 분의 63.2161	63.216㎡ (19.12평)
건물	용두마을2길 12	6 철근콘크리트구조	84.9821㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 용두동 소재 "용두중학교" 북측 인근에 위치한 "첨단진아리채 제110동 제6층 제602호"로서, 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 중 제6층 제602호로서, 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 정방형 평지로 아파트 건부지입니다.
[도로상태] 본건 단지 내 진입로 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 어린이공원(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉) 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-06-01)(스마일유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
추OO		2023.04.26

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월9일	근저당권	271,200,000원
2021년12월10일	근저당권	325,000,000원
2024년1월25일	가압류	13,004,994원
2024년2월1일	가압류	14,262,459원
2024년3월29일	가압류	11,378,846원
2024년4월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	222,714,286원원	177,437,848원원	76%	1.7회회
6개월	246,106,667원원	196,956,551원원	77%	1.5회회
12개월	245,855,405원원	192,330,060원원	77%	1.5회회

북구 용두동 아파트경매 - 첨단진아리채 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 715일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 715일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.09. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경3235 (광주지방법원)

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