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충남아파트경매> 공주 5370만원 싼 곰나루아파트 ◆ 낙찰가 분석합니다.

공주 5에 위치한 곰나루아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"강한 공주! 행복한 시민- 충청남도 공주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

대전지방법원 공주지원 경매1계 2024 타경 20357

소 재 지	충청남도 공주시 신금2길 47-1, 104동 5층501호 (신관동,곰나루아파트)
물건용도	아파트
토지면적	46.66㎡(14.11평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2024타경20357
감정평가액	179,000,000원
최저입찰가	(70%) 125,300,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신금2길 47-1	18195.0 분의 46.658	46.658㎡ (14.11평)
건물	신금2길 47-1	5 철근콘크리트내력벽식구조	84.98㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 신관동 소재 "신월초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지,근린생활시설, 공주대학교, 공공시설, 자연림 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은보통임.
[교통상황] 본건 소재 아파트 단지까지 차량 접근이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 내력벽식구조 평스라브지붕 15층 아파트 내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 1996.05.30)
외벽: 몰탈위페인팅 마감 등,내벽: 벽지 및 타일붙임 마감 등,창호: 샷시창호임.
[이용상태] 아파트(건축물현황도상 방3,거실,주방,욕실2,현관 등)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지인 토지로서, "공동주택(아파트) 건부지"로 이용중임.
[도로상태] 본건 소재 아파트 단지 내 도로를 통하여 북서측으로 왕복 4차선의 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 1. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-07-01)(0.000000)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-08)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(공주대학교신관캠퍼스)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
2. 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2022-07-08)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(공주대학교신관캠퍼스)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 하 수처리구역＜하수도법＞임.
3. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-07-01)(0.000000)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-08)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
4. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-07-01)(0.000000)(접합), 가축사육제 한구역(2022-07-08)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월22일	근저당권	80,300,000원
2022년1월4일	근저당권	105,300,000원
2024년3월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	257,375,000원원	165,328,914원원	64%	2.5회회
6개월	257,375,000원원	165,328,914원원	64%	2.5회회
12개월	206,375,000원원	146,066,758원원	73%	1.9회회

충남아파트경매> 공주 5370만원 싼 곰나루아파트 ◆ 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 아파트(곰나루아파트)로 이용하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041-840-5742)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 718일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 718일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 11. 22. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 평스라브지붕. 스라브지붕. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경20357 (대전지방법원 공주지원)

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