서울시오피스텔경매> 구로구 2억 4224만원 싼 루체비스타 ◆ 낙찰가 분석

감정 2억 6500만원 → 최저 2276만원! 서울시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 경매를 소개합니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

구로구 오류동 6-63의 오피스텔 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 40.73㎡(12.32평)입니다. 토지면적은 6.97㎡(2.11평)입니다.

사건번호는 2024타경122883이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 265,000,000원입니다만 11회 유찰되어

최저입찰가는 22,763,000원입니다.

입찰보증금은 2,276,300원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 고척로 5, 제4층 제404호 (오류동, 루체비스타)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.97㎡(2.11평)
건물면적	40.73㎡(12.32평)
사건번호	2024타경122883
감정평가액	265,000,000원
최저입찰가	(9%) 22,763,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고척로 5	333.0 분의 6.9675	6.967㎡ (2.11평)
건물	고척로 5	� 철근콘크리트구조	40.73㎡ (12.32평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 오류동역(1호선)이 소재하는 등대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2/지상15층건 중 제4층 제404호로서(사용승인일:2020.03.20),외벽 : 석재타일 붙임 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등,창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 오피스텔(주거용)로 이용중임.＜후첨, "내부구조도"참조＞ [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 주차설비, 소화설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 대체로 사다리형 토지로서, 건부지(근린생활시설,오피스텔 및 도시형생활주택(원룸형아파트))로 이용중임.
[도로상태] 동측으로 폭 약 20-21미터 정도의 도로와 접함.
[토지이용계획] 1 .토지 기호 1 (오류동 6-63)
도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(2015-10-01)(접함), 가로구역별 최고높이 제 한지역(2015-08-27), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등)), 육군수 도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역임.
2. 토지 기호 2 (오류동 314-32)
도시지역, 일반상업지역, 도로(2015-10-01)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015 -08-27), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등)), 육군수도방위사령 부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 집합건축물대장(전유부)상 용도는 "업무시설(오피스텔)"로 기재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용되고 있음.
[참고사항] - 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
변OO	404호전부	2020.06.05	[보]287,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월5일	전세권	287,000,000원
2022년9월13일	가압류	2,071,000,000원
2022년9월22일	압류
2024년1월26일	압류
2024년6월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서울시오피스텔경매> 구로구 2억 4224만원 싼 루체비스타 ◆ 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 전세권설정등기(2020.06.05. 제128339호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장상 ‘업무시설(오피스텔)’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
변아영 : 이 사건 신청채권자 겸 임차인으로 전세권자(등기일은 2020.06.05.)와 동일함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 11회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 636일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 636일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.13. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경122883 (서울남부지방법원)

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