아파트경매 - 안양시 만안구 박달동 대림한숲타운아파트 경매물건 권리분석.

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 안양 만안구 박달동의 대림한숲타운아파트 경매건입니다.

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▩ 위치 : 경기도 안양시 만안구 박달동 616-9 대림한숲타운아파트
  ▩ 유형 : 아파트
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 104087
  ▩ 집행법원 : 수원지방법원 안양지원

감정가는 476,000,000원입니다. 최저입찰가는 380,800,000원 (80%)입니다.
입찰일은 2026.03.03(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 38,080,000원 입니다.

소 재 지	경기도 안양시 만안구 박달로 344, 103동 24층2404호 (박달동,대림한숲타운아파트)
물건용도	아파트
토지면적	47.93㎡(14.50평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2024타경104087
감정평가액	476,000,000원
최저입찰가	(80%) 380,800,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	박달로 344	32574.0 분의 47.93	47.93㎡ (14.50평)
건물	박달로 344	2 철근콘크리트벽식구조	84.988㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 박달동 소재 "박달중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 스라브경사지붕 26층 건물 내 24층 2404호로서,외벽 : 몰탈위 페인트 마감,내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중이며, 상세이용상황은 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조 바람.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장, 소화전설비, 화재경보설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 아파트 단지내 도로를 통해 외부 공도와 연계되어 출입이 용이함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 준공업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	미상	2018.01.09	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월3일	근저당권	217,800,000원
2022년3월17일	근저당권	399,600,000원
2022년5월6일	압류
2023년3월16일	공매공고
2023년7월3일	가압류	25,188,350원
2023년7월4일	압류
2023년11월7일	압류
2024년1월19일	가압류	32,468,884원
2024년5월21일	임의경매
2024년5월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

아파트경매 - 안양시 만안구 박달동 대림한숲타운아파트 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031) 8086-1281)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 640일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 640일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 준공업지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 주정차가 가능. 경사지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경104087 (수원지방법원 안양지원)

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