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[아파트경매] 안산시 단원구 경남아너스빌아파트 경매 알아봤습니다

수원지방법원 안산지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경50991의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 6600만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ▶ 위치 : 경기도 안산시 단원구 원곡동 938 경남아너스빌아파트
  ▶ 유형 : 아파트
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 50991
  ▶ 집행법원 : 수원지방법원 안산지원

감정가는 380,000,000원입니다. 최저입찰가는 266,000,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.02.24(화) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 26,600,000원 입니다.

소 재 지	경기도 안산시 단원구 원선1로 61, 101동 9층901호 (원곡동,경남아너스빌아파트)
물건용도	아파트
토지면적	25.75㎡(7.79평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2024타경50991
감정평가액	380,000,000원
최저입찰가	(70%) 266,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원선1로 61	47611.4 분의 25.75	25.75㎡ (7.79평)
건물	원선1로 61	9 철근콘크리트구조	59.99㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "원곡중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는대단위 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건 단지까지 차량의 진출입이 가능하며 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을고려할 때 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 20층 중 9층 901호로서 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감등 내벽 : 벽지 및 타일마감등 창호 : 하이새시 이중창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방, 위생 및 급배수, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서 "아파트건부지"로 이용중임.
[도로상태] 단지내 포장도로 정비되어 있고 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭20m-25m)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(집산도로)
(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-
05-04)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(관산초등학교)＜교육환경 보호에 관한법률＞, 상대보호구역(원일초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(관산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	미상	2023.11.01	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월4일	근저당권	420,000,000원
2023년12월1일	가압류	7,269,313원
2024년1월9일	가압류	12,983,565원
2024년1월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	467,090,909원원	452,645,155원원	95%	1회회
6개월	509,125,000원원	476,936,112원원	93%	1회회
12개월	490,854,167원원	449,580,622원원	91%	0.9회회

[아파트경매] 안산시 단원구 경남아너스빌아파트 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 748일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 748일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 4. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경50991 (수원지방법원 안산지원)

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