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전북 토지(대지)경매> 군산시 1549만원 싼 토지(대지), 2024타경22298

전북 군산 옥서면 선연리에 있는 토지(대지) 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 145.0㎡(43.9평)

군산시 옥서면 선연리 토지(대지) 경매

2024타경22298

소 재 지 : 전북특별자치도 군산시 옥서면 선연리

감 정 가 : 51,620,000

최 저 가 : 36,134,000

매각기일 : 2025.06.02(월) 10:00

소 재 지	전북특별자치도 군산시 옥서면 선연리 1564-12
물건용도	토지(대지)
토지면적	145.00㎡(43.86평)
건물면적
사건번호	2024타경22298
감정평가액	51,620,000원
최저입찰가	(70%) 36,134,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰일은 2025.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 5. 4. 가압류

사건번호 : 2024타경22298 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선연리 1564-12	대	145㎡ (43.86평)

[위치/주위환경] 본 건은 전북특별자치도 군산시 옥서면 선연리 소재 ‘신장원마을’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 군부대 인근으로 근린생활시설 및 단독주택, 주상용건물 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본 건 까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 사다리형 평지의 토지로서, 기준시점일 현재 "주상나지"임.
[도로상태] 남동측으로 노폭 약 23미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 가축사육제한구역(2023-11-21)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(1-9)＜공항시설법＞, 비행안전제5구역(전술)(비행안전구역(전술)5구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 접도구역(국도26호)＜도로법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 없 음.
[위치/주위환경] 본 건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 ‘군산동원중학교’ 북동측 인근에 위치하는 부동산(전북특별자치도 군산시 나운동 155-10 동신아파트 제104동 제13층 제1303호)으로서, 주위는 중·소형 아파트 단지 및 다가구·다세대주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 소재하는 주거지대임.
[교통상황] 본 건 까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 일련번호(2) - 철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 15층 중 제13층 제1303호 로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,창호 : 섀시창 등임.
[이용상태] 일련번호(2) - 아파트 1세대로 이용중임.
[설비내역] 도시가스보일러에의한 난방설비, 엘리베이터설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 "아파트 건물부지"로 이용중임.
[도로상태] 남동측으로 노폭 약 30미터의 아스팔트 포장도로를 통해 출입함.
[토지이용계획] 155-10 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m-40m)(2)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2023-11-21)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시기타용도지역지구기타(택지개발지구)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(초록빛유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월4일	가압류	96,000,000원
2024년4월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	510,843,300원원	268,022,200원원	56%	2회회
6개월	449,385,814원원	260,301,571원원	59%	1.7회회
12개월	449,385,814원원	260,301,571원원	59%	1.7회회

전북 토지(대지)경매> 군산시 1549만원 싼 토지(대지), 2024타경22298

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경27057	[대지] 군산시 장미동 2-56 토지(대지권): 4.99평	16,236,000원 11,365,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경939	[대지] 군산시 비응도동 44-4 건물: 68.21평 토지(대지권): 185.95평	622,166,800원 304,862,000원	유찰 (2회)
	2025-06-02	2024타경1963	[대지] 군산시 오식도동 690-4 토지(대지권): 66.34평	118,641,300원 40,694,000원	유찰 (3회)
	2025-05-19	2024타경1949	[대지] 군산시 소룡동 1018 토지(대지권): 365.12평	342,788,000원 117,576,000원	유찰 (3회)
	2025-05-19	2024타경21592	[대지] 군산시 미룡동 361 토지(대지권): 425.01평	677,861,000원 677,861,000원	재진행 (0회)