[경매일 2025.01.13] 강원 원주 아파트 저렴하게 사는 법

이번에 소개할 경매물건은 강원 원주에 위치한 성호2차샤인힐즈입니다. 최저입찰가는 8890만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

아파트 경매 / 강원특별자치도 원주시 태장동 128-9 성호2차샤인힐즈 아파트 경매 / 2023타경303048

소 재 지	강원특별자치도 원주시 현충로58번길 71, 204동 12층1209호 (태장동,성호2차샤인힐즈)
물건용도	아파트
토지면적	32.73㎡(9.90평)
건물면적	59.73㎡(18.07평)
사건번호	2023타경303048
감정평가액	127,000,000원
최저입찰가	(70%) 88,900,000원
입 찰 일	2025.01.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	현충로58번길 71	23009.0 분의 32.732	32.732㎡ (9.90평)
건물	현충로58번길 71	1 철근콘크리트구조	59.73㎡ (18.07평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 "학성초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 아파트단지, 일부 근린생활시설 등으로 형성된 아파트지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼 때 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 중 12층 1209호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호: 플라스틱 창호 이중창 등 [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 화재경보기 등 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
[도로상태] 북동측 및 남동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합),중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부는 확인하지 못하였는 바, 부득이 외부에서의 관찰, 인근 주민 탐문 등에 의거하여 일반적인 이용상황 등을 참고하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2022년5월30일	근저당권	112,800,000원
2022년11월11일	가압류	8,562,970원
2023년2월16일	가압류	12,503,357원
2023년5월12일	가압류	11,957,730원
2023년6월2일	가압류	9,430,904원
2023년12월6일	임의경매
2023년12월14일	압류
2024년2월21일	가압류	5,514,407원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	203,208,333원원	171,839,041원원	83%	1.1회회
6개월	215,548,387원원	182,753,980원원	83%	1.1회회
12개월	209,560,976원원	178,977,424원원	85%	1회회

[경매일 2025.01.13] 강원 원주 아파트 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 851일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 851일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.30. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경303048 (춘천지방법원 원주지원)

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