소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 임차인 채송화 유익비에 의한 유치권 신고 있으나 성립여부 불명확함 2. 현장조사 시 본건 건물에 일부 마감 공사 등이 진행 중인 것으로 목측 및 탐문조사 되었으니 입찰 시 유의 바람

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 201호 거주자 김병록 진술 - 김병록은 수인건설에 4억 원을 빌려주었다가 회사가 어려워지면서 201호와 101호를 임차하는 것으로 서류를 작성하여 거주하고 있음. - 입주 시 공사가 미진했던 부분을 직접 마무리 공사(1억 5천만 원 지출)를 하고 분양되기를 기다렸으나 분양이 되지 않아 입주하였는데, 이 부분 유치권 행사를 검토 중이다. - 101호는 임차인 손하영(201호 거주 김병록의 배우자) 배달매장을 운영하기 위해 임차한 후 주거 겸용으로 사용하고 있음. - 201호는 보증금 5,000만 원에 월세 50만 원, 101호는 보증금 3,500만 원에 월세 50만 원으로 계약서를 작성하고 신고하였다. 2) 203호는 현관에는 202호라고 기재되어 있으나, 우편함이나 공부상은 203호 이고, 202호로는 전입세대가 없고 현재 전입세대는 203호로 전입한 상태임. 3) 1차 방문하였으나, 거주자를 만나지 못하여 재방문하였음. 4) 101호와 201호를 제외한 나머지 세대는 폐문부재로 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. 5) 안내문을 각 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3674)입니다.
입찰일은 2025.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
채송화:유익비 8,750,000원 청구 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1008일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1008일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 성북구 안암동4가 41-12의 라이크팰리스 경매건입니다.