서울시 관악구 남현동 다세대(빌라) 경매 물건 / 2024타경105561

감정가 4억 6600만원, 2회 유찰된 서울시 관악구 남현동 1086-12 한샘타운의 최저입찰가는 2억 9824만원입니다.

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 서울특별시 관악구 남현동 1086-12 한샘타운 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 105561 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.19(화) 10:00인 서울중앙지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

용도지구
도시계획구역 안에서 공공의 안녕질서와 도시기능의 증진을 위해 필요한 경우 건설교통부장관이 도시계획으로 지정한다.

소 재 지	서울특별시 관악구 남현7길 51, 4층401호 (남현동,한샘타운)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	31.28㎡(9.46평)
건물면적	55.90㎡(16.91평)
사건번호	2024타경105561
감정평가액	466,000,000원
최저입찰가	(64%) 298,240,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남현7길 51	359.7 분의 31.282	31.282㎡ (9.46평)
건물	남현7길 51	4 철근콘크리트구조	55.90㎡ (16.91평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 다세대주택, 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 사당역(지하철 2호선 및 4호선)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상7층 건물 내 제지1층 제비01호 외 4개호로서,외벽 : 화강석 붙임 마감 등,내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등,창호 : 샤시 창호 등임.
[이용상태] 기호(1),(2),(3)은 공부상 사무소이나 현황은 다세대주택(도시형생활주택)임.
기호(4),(5)은 공부 및 현황 다세대주택(도시형생활주택)임.
[설비내역] 위생·급배수설비, 난방설비, EV설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 대체로 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 남측으로 폭 6m 내외 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법, 중점경관관리구역(주요산 주변)＞임.
[공부와의 차이] 본건 기호(1), (2), (3)은 공부상(집합건축물대장) 사무소로 등재되어 있으나, 현황상 다세대주택으로 이용 중인바 업무 진행시 참고하시기 바람.
본건 구분건물은 집합건축물대장상 위반건축물 표시, 탐문조사, 외부 현관문 노출부분 관찰, 현장 내부조사 등을 통해서 현황이 집합건축물대장 및 건축물현황도와 무관하게 임의로 경계벽을 허물고 다수의 호수로 사용 중이며, 건축물현황도상 경계벽의 훼손여부 및 경계침범 여부, 세대간의 범위 등 정확한 사항은 측량 등이 필요한 사항인바, 경매 진행시 유의 바람.
-기호(1) : B01, B02, B03, B04, B05(창고), B06호(창고) 총 6개호수로 이용 중임.
-기호(2) : 201, 205, 209호 총 3개호수로 이용 중임.
-기호(3) : 202, 203, 204, 206, 208호 총 5개호수로 이용 중임.
-기호(4) : 301, 303, 304, 305, 306호 총 5개호수로 이용 중임.
-기호(5) : 401, 403, 404, 405호 총 4개호수로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	401호내 문패상 403호	2022.1.27.	[보]120,000,000
김OO	401호내 문패상 405호	2023.1.20.	[보]100,000,000
김OO	401호 일부 문패상401호	2022.2.3.	[보]140,000,000
박OO	404호	2021.12.22.	[보]100,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월9일	근저당권	324,000,000원
2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약
2024년2월21일	임차권설정	120,000,000원
2024년3월19일	임의경매
2024년4월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	280871510원	212300801원	75	3.3회
6개월	341609918원	266173025원	78	2.9회
12개월	333784116원	255917836원	76	3.9회

서울시 관악구 남현동 다세대(빌라) 경매 물건 / 2024타경105561

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공부와 무관하게 임의로 경계벽을 허물고 다수의 호수로 사용중이며, 건축물현황도상 경계벽의 훼손여부 및 경계침범 여부, 세대간의 범위 등 정확한 사항을 측량등이 필요한 사항임(현황조사보고서 및 감정평가서 참조) -401, 403, 404, 405호 총 4개 호수로 이용중이고(감정평가서 참조), 공부상 하나의 구분건물을 여러 개로 쪼개서 수개로 나눠 져 있고 호실명패도 공부와는 상이함

[부동산 현황조사서 비고란]
이 건 부동산(비01호, 201호, 202호, 301호, 401호)는 각 호실에서 구분되어 다른 여러 개의 호실을 이루고 있으나 어떤 호실이 어떻게 구분되었는지 불명(현장에서 만난 임차인도 알 수 없다고 함)으로, 감정에 따라 밝혀져야 할 것임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-2712)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 776일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 776일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경105561 (서울중앙지방법원)

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