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경기 임야경매 | 이천 신둔면 수광리 임야 경매 함정이 있을까?

경기 임야경매 | 이천 신둔면 수광리 임야 경매 함정이 있을까?

이천 수광리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가는 2,670,228,000원입니다. 최저입찰가는 1,308,412,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.10.22(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 130,841,200원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 경기도 이천시 신둔면 수광리
  ♡ 사건번호 : 2023 타경 34123
  ♡ 집행법원 : 수원지방법원 여주지원

소 재 지	경기도 이천시 신둔면 수광리 12-37
물건용도	임야
토지면적	4,990.00㎡(1,509.48평)
건물면적
사건번호	2023타경34123
감정평가액	2,670,228,000원
최저입찰가	(49%) 1,308,412,000원
입 찰 일	2025.10.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수광리 12-37	전	2992㎡ (905.08평)
	수광리 12-64	임야	356㎡ (107.69평)
	수광리 12-52	임야	1642㎡ (496.71평)

[위치/주위환경] 본건은 이천시 신둔면 수광리 소재 "신둔도예촌역(경강선)" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 산간농경지대로서, 임야, 농경지 및 소수의 주택(개발예정지 포함) 등이 혼재되어 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하나, 원거리에 버스정류장이 소재하고 있어 제반대중교통편의는 다소 미흡한 편임.
[이용상태] 기호 (1, 3) - 일괄로하여 부정형의 남서측하향 완경사지이나, 현 남측인접토지와는 계단식 으로 평탄하게 부지조성중인 잡종지(현 "정지작업중 중단됨")상태임.
기호 (2) - 사다리형의 남서측하향 완경사지이며, 현 "활, 잡목이 자생하는 순수임야" 임.
[도로상태] 기호 (1, 3) - 일괄로하여 북동측으로 로폭 약 5미터 콘크리트포장도로와 접함.
기호 (2) - 현 "맹지"임.
[토지이용계획] 본건 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(일부제한지역){가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 자연보전권역{수도권정비계획법},수질보전특별대책지역{환경정책본법}이며, 기호 (2, 3)에 한해 준보전산지{산지관리법}임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호 (1, 3) - 공부상 지목이 전, 임야이나 현 "잡종지(정지작업중임(현 "중단됨"))상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월20일	근저당권	2,160,000,000원
2022년5월20일	지상권
2023년5월3일	가압류	800,000,000원
2023년5월11일	근저당권	2,500,000,000원
2023년5월30일	가압류	86,328,000원
2023년6월9일	임의경매
2024년10월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,453,893,427원원	964,296,571원원	64%	2.3회회
6개월	1,466,921,862원원	973,281,367원원	64%	2.1회회
12개월	1,568,479,537원원	1,096,586,923원원	65%	2회회

경기 임야경매 | 이천 신둔면 수광리 임야 경매 함정이 있을까?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록1. 공부상 ‘전’, 목록3. 공부상 임야이나 현황은 잡종지(정지작업중이었다가 현 중단된 상태임). 2022년 2월 공동주택신 축을 위하여 개발행위허가를 득한 것으로 조사됨. 3. 목록1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 4. 2023.06.30. 주식회사 새천년종합건설로부터 공사대금 400,000,000원의 각 유치권신고서가 제출되었으나 2024.08.23. 채권자 미래에셋증권 주식회사가 인천지방법원 2024가단 200372 유치권부존재확인 판결로 위 유치권이 부존재함을 확인하는 판결문사본과 확정증명원을 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시 목록 1 토지는 등기부상 전이나, 현황은 토지조성공사가 되어 있으며 토지 곳곳에 공사 관련 자재 등이 있음(현재 공사는 중단된 상태임) 2. 제시 목록 2 토지는 등기부 표시와 같이 임야임 3. 제시 목록 3 토지는 등기부상 임야이나, 현황은 토지조성공사가 되어 있음(현재 공사는 중단된 상태임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7445)입니다.
입찰일은 2025.10.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 900일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 900일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경34123 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경38184	[임야] 이천시 설성면 암산리 산66-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,030.08평	261,729,000원 261,729,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경4068	[임야] 이천시 부발읍 아미리 212-2 토지(대지권): 399.60평	221,926,000원 221,926,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경4068	[임야] 이천시 부발읍 신하리 산15-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,817.72평	2,526,451,000원 2,463,007,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경2161	[임야] 이천시 호법면 유산리 산53 토지(대지권): 100.00평	27,769,232원 27,769,232원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경33875	[임야] 이천시 부발읍 무촌리 산59-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 249.06평	155,610,000원 91,637,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경3362	[임야] 이천시 설성면 제요리 2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,787.47평	432,117,000원 302,482,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경219	[임야] 이천시 증일동 314-4 토지(대지권): 8,897.13평	4,351,180,000원 3,045,826,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경3676	[임야] 이천시 마장면 표교리 산24-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,544.63평	1,270,212,000원 877,372,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2023타경4757	[임야] 이천시 대월면 대대리 290-11 토지(대지권): 126.45평	82,764,000원 40,555,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경38313	[임야] 이천시 마장면 양촌리 산18 토지(대지권): 1,503.12평	407,458,000원 199,655,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경5160	[임야] 이천시 대월면 대흥리 489-12 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 193.60평	274,184,000원 99,747,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경36980	[임야] 이천시 신둔면 고척리 277-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 969.46평	172,189,000원 55,848,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2023타경38606	[임야] 이천시 부발읍 아미리 산96-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 468.76평	305,277,110원 71,809,000원	유찰 (4회)
	2025-12-17	2024타경31251	[임야] 이천시 대월면 대대리 527-18 토지(대지권): 6,362.63평	3,417,122,500원 1,674,391,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경34816	[임야] 이천시 율현동 460-65 토지(대지권): 75.02평	66,464,000원 7,820,000원	유찰 (6회)

임야 1-이천시 율현동 460-65-임야

임야 2-이천시 율현동 460-65-임야

임야 3-이천시 율현동 460-65-임야

임야 4-이천시 율현동 460-65-임야

임야 5-이천시 율현동 460-65-임야

임야 6-이천시 율현동 460-65-임야

임야 7-이천시 율현동 460-65-임야

임야 8-이천시 율현동 460-65-임야

임야 9-이천시 율현동 460-65-임야

임야 10-이천시 율현동 460-65-임야

임야 11-이천시 율현동 460-65-임야

임야 12-이천시 율현동 460-65-임야

임야 13-이천시 율현동 460-65-임야

임야 14-이천시 율현동 460-65-임야

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