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경기 이천시 신둔면 토지(임야) 경매가 얼마라고요? ☆ 2023타경34123

수원지방법원 여주지원의 2023타경34123 사건, 26억 7023만원짜리 토지(임야) 경매물건입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1355646

감정가 2,670,228,000원인 경기도 이천시 신둔면 수광리 토지(임야) 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 1,869,160,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경34123이며, 입찰일은 2025.02.19(수) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 이천시 신둔면 수광리 12-37
물건용도	토지(임야)
토지면적	4,990.00㎡(1,509.48평)
건물면적
사건번호	2023타경34123
감정평가액	2,670,228,000원
최저입찰가	(70%) 1,869,160,000원
입 찰 일	2025.02.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수광리 12-37	전	2992㎡ (905.08평)
	수광리 12-64	임야	356㎡ (107.69평)
	수광리 12-52	임야	1642㎡ (496.71평)

[위치/주위환경] 본건은 이천시 신둔면 수광리 소재 "신둔도예촌역(경강선)" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 산간농경지대로서, 임야, 농경지 및 소수의 주택(개발예정지 포함) 등이 혼재되어 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하나, 원거리에 버스정류장이 소재하고 있어 제반대중교통편의는 다소 미흡한 편임.
[이용상태] 기호 (1, 3) - 일괄로하여 부정형의 남서측하향 완경사지이나, 현 남측인접토지와는 계단식 으로 평탄하게 부지조성중인 잡종지(현 "정지작업중 중단됨")상태임.
기호 (2) - 사다리형의 남서측하향 완경사지이며, 현 "활, 잡목이 자생하는 순수임야" 임.
[도로상태] 기호 (1, 3) - 일괄로하여 북동측으로 로폭 약 5미터 콘크리트포장도로와 접함.
기호 (2) - 현 "맹지"임.
[토지이용계획] 본건 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(일부제한지역){가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 자연보전권역{수도권정비계획법},수질보전특별대책지역{환경정책본법}이며, 기호 (2, 3)에 한해 준보전산지{산지관리법}임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호 (1, 3) - 공부상 지목이 전, 임야이나 현 "잡종지(정지작업중임(현 "중단됨"))상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월20일	근저당권	2,160,000,000원
2022년5월20일	지상권
2023년5월3일	가압류	800,000,000원
2023년5월11일	근저당권	2,500,000,000원
2023년5월30일	가압류	86,328,000원
2023년6월9일	임의경매
2024년10월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	79원	1084575714원		1.4회
6개월	64원	943388462원		1.9회
12개월	65원	1025645714원		1.8회

경기 이천시 신둔면 토지(임야) 경매가 얼마라고요? ☆ 2023타경34123

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록1. 공부상 ‘전’, 목록3. 공부상 임야이나 현황은 잡종지(정지작업중이었다가 현 중단된 상태임).2022년 2월 공동주택신축 을 위하여 개발행위허가를 득한 것으로 조사됨. 3. 목록1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 4. 2023.06.30. 주식회사 새천년종합건설로부터 공사대금 525,000,000원의, 2023.08.04. 주식회사 천우건설로부터 공사대금 금 400,000,000원의 각 유치권신고서가 제출되었으나 2024.8.23.채권자 미래에셋증권 주식회사가 인천지방법원2024가단200372 유 치권부존재확인 판결로 위 유치권이 부존재함을 확인하는 판결문사본과 확정증명원을 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시 목록 1 토지는 등기부상 전이나, 현황은 토지조성공사가 되어 있으며 토지 곳곳에 공사 관련 자재 등이 있음(현재 공사는 중단된 상태임) 2. 제시 목록 2 토지는 등기부 표시와 같이 임야임 3. 제시 목록 3 토지는 등기부상 임야이나, 현황은 토지조성공사가 되어 있음(현재 공사는 중단된 상태임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 0318807445)입니다.
입찰일은 2025.02.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 753일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 753일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1355646

사건번호 : 2023타경34123 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경31114	[임야] 이천시 장호원읍 나래리 633-9 토지(대지권): 1,095.66평	211,481,300원 211,481,300원	신건 (0회)
	2025-07-16	2023타경38606	[임야] 이천시 부발읍 아미리 산96-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 468.76평	305,277,110원 209,355,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경34816	[임야] 이천시 율현동 460-65 토지(대지권): 75.02평	66,464,000원 32,568,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경30296	[임야] 이천시 설성면 장능리 산39 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 3,136.93평	757,010,000원 370,935,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2023타경4382	[임야] 이천시 대월면 장평리 390-3 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 2,872.24평	2,664,276,000원 1,305,495,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2023타경5118	[임야] 이천시 마장면 해월리 산14-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 99.83평	18,810,000원 6,452,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경33462	[임야] 이천시 마장면 덕평리 산11-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,260.20평	1,254,966,000원 210,922,000원	유찰 (5회)
	2025-07-16	2023타경1680	[임야] 이천시 백사면 내촌리 산10-6 토지(대지권): 2,969.95평	932,710,000원 652,897,000원	유찰 (4회)
	2025-07-23	2023타경4733	[임야] 이천시 대월면 대대리 283-21 토지(대지권): 74.11평	53,165,000원 26,051,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2023타경4733	[임야] 이천시 대월면 대대리 283-17 토지(대지권): 117.98평	104,520,000원 51,215,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2023타경4733	[임야] 이천시 대월면 대대리 283-8 토지(대지권): 119.79평	102,960,000원 50,450,000원	유찰 (2회)
	2025-02-05	2023타경38965	[임야] 이천시 백사면 현방리 220-12 토지(대지권): 11,682.54평	4,152,036,800원 996,904,000원	유찰 (3회)