1억 2547만원 저렴한 오산 세교동 오피스텔/세마엠시티 임대보다 경매

수원지방법원에서 진행되는 2024타경541, 11회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"함께하는 변화 · 미래도시 오산 - 경기도 오산시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

수원지방법원 경매6계 2024 타경 541

소 재 지	경기도 오산시 수목원로 618, 4층403호 (세교동,세마엠시티)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.11㎡(1.85평)
건물면적	22.18㎡(6.71평)
사건번호	2024타경541
감정평가액	128,000,000원
최저입찰가	(2%) 2,531,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수목원로 618	1142.8 분의 6.1144	6.114㎡ (1.85평)
건물	수목원로 618	4 철근콘크리트구조	22.1814㎡ (6.71평)

[위치/주위환경] 본건은 오산시 세교동 "세마역(1호선)" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트, 상업업무용시설, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 택지개발지구임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 위치하여 대중교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 4층 건물로서외벽 : 외장석재 및 드라이비트 , 몰탈위페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중이며,본건물의 내부는 복층 구조로 설계된 건물로 탐문됨.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방시설, 소화설비, 승강기설비 및 지하주차장설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용되고있음.
[도로상태] 본건 남서측으로 노폭 약40m의 도로 및 남동측 및 북동측으로 노폭 약15m의 포장 도로에 각각 접하여 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 대로1류(폭 35m-40m)
(주간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO		2021.12.06.	[보]151,447,800
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월13일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월3일	압류
2023년7월27일	가압류	301,630,519원
2024년1월12일	임차권설정	151,447,800원
2024년1월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	153,444,444원원	100,006,605원원	67%	2.1회회
6개월	204,916,667원원	114,783,005원원	57%	2.1회회
12개월	200,568,182원원	113,029,924원원	58%	2.1회회

1억 2547만원 저렴한 오산 세교동 오피스텔/세마엠시티 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 2021.12.06., 확정일자 2021.11.26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 안경모로부터 3,608,150원의 매수신청이 있고, 매수신청보증금이 납부됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 오피스텔로서 주거용으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
안경모:신청채권자 및 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.01.12.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 11회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 786일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 786일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.03. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경541 (수원지방법원)

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