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철원읍 축사(농가시설)경매> 철원군 13억 2699만원 싼 축사(농가시설), 2024타경3193

감정 25억 6935만원 → 최저 12억 4236만원! 강원 철원군 철원읍 율이리 축사(농가시설) 경매를 소개합니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

[ 강원특별자치도 철원군 철원읍 율이리 축사(농가시설) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 3193 축사(농가시설) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.26(목) 10:30인 의정부지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

노유자시설
"1 아동시설: 아동복리법에 의한 아동복리시설, 유치원, 유아원, 기타 이와 유사한 것 2 노인시설: 노인복지법에 의한 노인복지시설, 경로당 기타 이와 유사한 것 3 기타 다른 용도로 분류되지 아니한 사회복지시설 "

소 재 지	강원특별자치도 철원군 철원읍 율이리 256-20
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	9,969.50㎡(3,015.77평)
건물면적	4,608.93㎡(1,394.20평)
사건번호	2024타경3193
감정평가액	2,569,351,800원
최저입찰가	(48%) 1,242,363,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율이리 256-20	답	2569.5㎡ (777.27평)
토지	율이리 256-16	답	7400㎡ (2,238.50평)
건물	율이로 96-6	1층 계사	351.05㎡ (106.19평)
	율이로 96-6	1층 계사	351.05㎡ (106.19평)
	율이로 96-6	1층 계사	351.05㎡ (106.19평)
	율이로 96-6	1층 계사	346.8㎡ (104.91평)
	율이로 96-6	1층 계사	346.8㎡ (104.91평)
	율이로 96-6	1층 계사	346.8㎡ (104.91평)
	율이로 96-6	1층 계사	346.8㎡ (104.91평)
	율이로 96-6	1층 계사	346.8㎡ (104.91평)
	율이로 96-6	1층 계사	351.05㎡ (106.19평)
	율이리 256-16	1층 계사	351.05㎡ (106.19평)
	율이리 256-16	1층 계사	346.8㎡ (104.91평)
	율이리 256-16	1층 계사	351.05㎡ (106.19평)
제시외건물	율이리 256-20	주택	198 ㎡(59.90평) 포함
	율이리 256-16	창고	39.91 ㎡(12.07평) 포함
	율이리 256-16	사무실	12.42 ㎡(3.76평) 포함
	율이리 256-16	계사	51 ㎡(15.43평) 포함
	율이리 256-16	계사	51 ㎡(15.43평) 포함
	율이리 256-16	계사	51 ㎡(15.43평) 포함
	율이리 256-16	계사	12.5 ㎡(3.78평) 포함
	율이리 256-16	계사	6 ㎡(1.82평) 포함
	율이리 256-16	계근대	- 포함
	율이리 256-16	엘피지 공급시설	- 포함
	율이리 256-16	사료빔	- 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 철원군 철원읍 대마리 소재 "백마고지역" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 육계사, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하여, 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편함.
[이용상태] 기호 1 토지인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로 일부는 전으로 이용중임.
기호 2 토지인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 육계사 등 부지로 이용중임.
[도로상태] 기호 1,2 토지 공히 동남측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1,2 토지농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_돼지·닭·개·오리·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 공히 지목은 "답"이나 "육계사"부지 등으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의사항"란을 참조 하시기 바람.
[건물구조] 기호 3 - 14 건물 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서,내·외벽은 판넬 등 마감바닥은 콘크리트 및 일부 타일 등 마감.
창호는 샷시 등 창호임.
[이용상태] 기호 3 - 14 계사 등으로 이용중이며, 후첨 "건물이용 및 내부구조도" 참조하시기 바람.
[설비내역] 위생설비 및 급수시설과 급이시설, 전기설비 등 갖추었음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도"와 "건물이용 및 내부구조도"를 참조 하시기 바람.
[공부와의 차이] 후첨 "지적 및 건물개황도"와 "건물이용 및 내부구조도" 참조 하시기 바람.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 그밖의 사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"을 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월3일	근저당권	1,638,000,000원
2021년6월4일	지상권
2022년12월30일	근저당권	55,000,000원
2023년6월8일	가압류	31,435,043원
2024년2월1일	압류
2024년5월23일	임의경매
2024년6월5일	가압류	125,202,335원
2024년6월5일	가압류	13,011,370원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년6월3일	근저당권	1,638,000,000원
2022년12월30일	근저당권	55,000,000원
2023년6월8일	가압류	31,435,043원
2024년3월12일	압류
2024년5월23일	임의경매
2024년6월5일	가압류	125,202,335원
2024년6월5일	가압류	13,011,370원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

철원읍 축사(농가시설)경매> 철원군 13억 2699만원 싼 축사(농가시설), 2024타경3193

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

물건 1-1(율이리 256-20) 토지 상에 매각에서 제외되는 건물(주택)로 인해 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 포함 3. 본건 지상에 소재하는 컨테이너와 냉장창고, 발전기 및 폐사가축처리기, 태양광발전설비는 매각에서 제외 4. 물건 1-1(율이리 256-20) 지상의 건물(주택 경량철골구조 판넬지붕 198㎡)은 매각에서 제외하고, 이로 인해 제한받는 토지 가격 은 79,140,600원임 5. 목록1,2는 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 6. 매각 목적물에서 영위하는 업종과 업태에 대한 인허가 및 신고의 내용, 기간, 양수 가능 여부 등은 관할 지자체 및 허가관청에 반드시 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 토지 일부는 주택 및 주택 관련 부지로 사용되고 있고, 나머지 토지는 농지인 밭 등으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 목록 3. 내지 목록 14. 동,식물관련시설 부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 일반철골구조 기타지붕 동, 식물관련시설임 4) 목록 4. - 일반철골구조 기타지붕 동, 식물관련시설임 5) 목록 5. - 일반철골구조 기타지붕 동, 식물관련시설임 6) 목록 6. - 일반철골구조 기타지붕 동, 식물관련시설임 7) 목록 7. - 일반철골구조 기타지붕 동, 식물관련시설임 8) 목록 8. - 일반철골구조 기타지붕 동, 식물관련시설임 9) 목록 9. - 일반철골구조 기타지붕 동, 식물관련시설임 10) 목록 10. - 일반철골구조 기타지붕 동, 식물관련시설임 11) 목록 11. - 일반철골구조 기타지붕 동, 식물관련시설임 12) 목록 12. - 일반철골구조 기타지붕 동, 식물관련시설임 13) 목록 13. - 일반철골구조 기타지붕 동, 식물관련시설임 14) 목록 14. - 일반철골구조 기타지붕 동, 식물관련시설임 나. 제시외 건물 1) 목록 1. 지상에 주택 1동 2) 목록 2. 지상에 사무실 건물 1동 3) 목록 2. 지상에 창고 1동 4) 목록 2. 지상에 LPG 저장탱크 5) 목록 2. 지상에 컨테이너 박스 1동 6) 목록 2. 지상에 고압전기 시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 641일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 641일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능. 노선버스 정류장.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경3193 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.