청주 흥덕구 강내면 전 낙찰전략 요약 - 2024타경3261

감정가 7175만원, 5회 유찰된 충북 청주 흥덕구 강내면 전의 최저입찰가는 2351만원입니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

청주지방법원 경매6계 2024 타경 3261

소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 강내면 학천리 15
물건용도	전
토지면적	593.00㎡(179.38평)
건물면적
사건번호	2024타경3261
감정평가액	71,753,000원
최저입찰가	(33%) 23,512,000원
입 찰 일	2025.05.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학천리 15	전	593㎡ (179.38평) 1/3 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 학천리, 흥덕구 정봉동 및 흥덕구 휴암동에 위치하며, 주위는 시가지 주변 농촌지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 기호1,4,6 : 본건 인근까지만 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨.
기호2,3,5,7 : 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 기호1 : 대체로 정방형의 평지로 답으로 이용중임.
기호2 : 가장형의 평지로 답창고로 이용중임.
기호3 : 세장형의 평지로 답으로 이용중임.
기호4 : 대체로 세장형의 평지로 답으로 이용중임.
기호5 : 삼각형의 평지로 답으로 이용중임.
기호6 : 부정형의 경사지로 묵전 상태임.
기호7 : 삼각형의 평지로 답으로 이용중임.
[도로상태] 기호1,4,6 : 지적도상 맹지임.
기호2 : 북측으로 노폭 4m 내외의 현황도로에 접함.
기호3 : 남측 및 북측으로 각각 노폭 8m. 4m 내외의 현황도로에 접함.
기호5 : 남측으로 노폭 4m 내외의 현황도로에 접함.
기호7 : 서측으로 노폭 6m 내외의 현황도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역 제3구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
기호2 : 생산녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역 제3구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
기호3 : 생산녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역 제3구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
기호4 : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 전기공급설비(송전선로)(저촉) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역 제3구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 소하천구역(학천천구역)＜소하천정비법＞임.
기호5 : 생산녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역 제3구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
기호6 : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 근린공원(청주역 근린공원) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역 제3구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
기호7 : 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 본건 토지 기호1, 4, 7 인근 지상에 후첨‘지적도 및 사진용지’ 에서와 같이 소유자 미상의 제시외 농업용 관정이 소재하고 있으나, 정확한 위치는 측량을 요할 것으로 보여지는바, 별도로 평가하지 아니하였음.
[공부와의 차이] 기호2 공부상 지목은 "답" 이나 현황은 "창고부지"로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2023년11월21일	가압류	22,359,612원
2024년3월21일	파산
2024년6월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	196,675,532원원	133,771,817원원	67%	2.5회회
6개월	193,773,224원원	140,703,000원원	71%	2.1회회
12개월	173,856,475원원	151,263,638원원	93%	1회회

청주 흥덕구 강내면 전 낙찰전략 요약 - 2024타경3261

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음.농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농 지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망).

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 2번 목록 지상에(소유 및 점유 미상) (1). 하나로 연결되어있는 파이프조 비닐하우스2동. -. 현황 1번, 3번 ~ 5번, 7번 목록 답, 2번 목록 전. 6번 목록 휴경지이며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7306)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 649일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 649일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경3261 (청주지방법원)

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