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금천구아파트경매> 서울시 금천구 2억 4107만원 싼 현대아파트 (2024타경106263)

서울시 금천구 시흥동 220-2에 있는 현대아파트 경매 - 건물 49.1㎡(14.9평), 토지 69.5㎡(21.0평)

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1355258

서울특별시 금천구 시흥동 220-2 현대아파트 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 494,000,000원입니다.

5회 유찰되어 최저입찰가는 252,928,000원입니다.

사건번호는 2024타경106263이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 50,585,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 금천구 탑골로3길 50, 제1동 제2층 제208호 (시흥동, 현대아파트)
물건용도	아파트
토지면적	69.50㎡(21.02평)
건물면적	49.14㎡(14.86평)
사건번호	2024타경106263
감정평가액	494,000,000원
최저입찰가	(51%) 252,928,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	탑골로3길 50	9835.0 분의 69.5	69.5㎡ (21.02평)
건물	탑골로3길 50	� 철근콩크리트구조	49.14㎡ (14.86평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 탑동초등학교 북서측에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 소규모 공동주택, 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콩크리트조 경사슬라브위 스페니쉬 기와지붕 5층건 내 2층 208호이며기준시점 현재 후면 사진용지와 같이 철거가 진행중임.
[이용상태] 아파트이며, 후면 사진용지와 같이 철거가 진행중임.
[설비내역] 없 음.
[토지형상/이용상태] 5필지 일단의 부정형의 경사지로 아파트부지이며, 기준시점 현재 재건축사업을 위하여 철거가 진행중인 상태임.
[도로상태] 단지 내,외로 포장도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 1.시흥동 220-2: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 도로(저촉), 하수도(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).
,2.시흥동 221: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞,교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).
3.시흥동 230-1: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 도로(저촉), 하수도(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).
4.시흥동 230-7: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 도로(저촉), 하수도(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).
5.시흥동 231: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 하수도(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).
[공부와의 차이] 대지권의 목적인 토지 기호2는 지목 유지, 기호3은 지목 전, 기호4는 지목 답이나 현황 "대"임.
[참고사항] 1.임대내역은 미상임.
2.본건은 2023년 6월 20일 소유자 "장종필"에서 "주식회사무궁화신탁(수탁자)"으로 신탁등기 되었고, 본건이 소재하는 아파트 단지는 시흥동 현대아파트 재건축정비사업 내로 2023년 1월 관리처분인가 후 기준시점 현재 철거가 진행중인 상태인 바, 본건 소유자의 조합원 지위여부, 낙찰자의 조합원지위 승계가능여부 등 관련내용에 관하여 재건축정비사업조합 및 관할구청에 별도 확인을 요하는 사항이며, 경매참여자의 세심한 주의를 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월29일	근저당권	399,600,000원
2024년4월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	489,653,846원원	274,821,077원원	56%	3.5회회
6개월	558,805,323원원	295,623,913원원	55%	3.4회회
12개월	519,687,969원원	283,866,154원원	58%	3.3회회

금천구아파트경매> 서울시 금천구 2억 4107만원 싼 현대아파트 (2024타경106263)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 대지만 매각함(정비사업에 제공된 지상건물은 철거되었음) - 채무자는 현금청산자로 볼 여지 있음(분양신청 후 사망하였고, 그 상속인은 분양계약 체결기간 안에 분양계약을 체결하지 않 았음), 분양신청 당시 배정동호수는 104동 904호, 대지지분 45.1491㎡, 전용면적 74.96㎡, 분담금 252,935,950원임, 계약금 (25,293,595원) 미납으로 인하여 2024.06.24.부터 지연이자(7.48%) 발생 중임 - 낙찰자가 매각으로 인한 소유권이전 후 분양계약 체결 기회를 부여받을 수 있는지 여부는 불분명함(정관의 규정 또는 조합 총회 결의가 필요할 수 있음) - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산 현장에서 만난 철거업체 (주)삼오건설의 직원들에 의하면, 아파트 재건축을 위하여 기존의 아파트 철거를 시작 한지 1개월 정도 되었다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 729일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 729일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 기와지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1355258

사건번호 : 2024타경106263 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.