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[사건번호 2023타경11417] 동구 방어동 창고 경매로 나왔는데 문제없나.

울산지방법원에서 진행 중인 사건번호 2023타경11417의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7억 2824만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

동구 방어동 1130-5 창고 경매

2023타경11417

소 재 지 : 울산광역시 동구 방어동 1130-5

감 정 가 : 1,486,213,000

최 저 가 : 728,244,000

매각기일 : 2026.01.21(수) 10:00

소 재 지	울산광역시 동구 방어동 1130-5
물건용도	창고
토지면적	482.90㎡(146.08평)
건물면적	176.80㎡(53.48평)
사건번호	2023타경11417
감정평가액	1,486,213,000원
최저입찰가	(49%) 728,244,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방어동 1130-5	대	482.9㎡ (146.08평)
건물	문현로 25	단층 제2종근린생활시설	45.8㎡ (13.85평)
	문현로 25	단층 창고시설	98㎡ (29.65평)
	방어동 1130-13	단층 창고시설	33㎡ (9.98평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "화암초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설이 혼재한 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.
[이용상태] 유사 사다리형 토지로 주상기타(상업용 및 창고부지)로 이용중임.
[도로상태] 북서측으로 노폭 약 20미터 및 남측으로 노폭 약8미터 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(화암초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 후첨"건물감정평가요항표"참조.
[건물구조] 본건(2): 조적조 슬라브지붕 단층 건물로서,외벽: 몰탈위 페인팅,내벽: 벽지마감 등,창호: 샷시마감 등.
본건(3): 경?U철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,벽체: 판넬마감 및 일부 노출 등,창호: 샷시마감 등.
본건(4): 경?U철골조(조립식) 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,벽체: 판넬마감 및 일부 노출 등.
[이용상태] 본건(2): 근린생활시설(현황 공실)로 이용중.
본건(3): 창고시설로 이용중.
본건(4): 창고시설로 이용중.
[설비내역] 위생 및 급·배수시설리 구비됨.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 본건(4)는 등기사항전부증명서상 "샌드위치판넬지붕"이나, 현황"칼라시트지붕"이며, 소재지 또한 "울산광역시 동구 방어동 1130-13"으로 등기되어 있으나, 합병후 실제 "1130-5" 지상에 소재함.
[참고사항] 1.임대관계:미상임.
2.기 타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	14.50㎡	2021.08.30.	[월]200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월4일	근저당권	1,020,000,000원
2023년10월25일	가압류	50,000,000원
2023년11월30일	가압류	17,416,668원
2023년12월13일	압류
2023년12월15일	가압류	30,753,574원
2023년12월26일	임의경매
2024년1월2일	가압류	32,266,703원
2024년1월10일	가압류	106,727,409원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월4일	근저당권	1,020,000,000원
2023년10월25일	가압류	50,000,000원
2023년11월30일	가압류	17,416,668원
2023년12월13일	압류
2023년12월26일	임의경매
2024년1월2일	가압류	32,266,703원
2024년1월10일	가압류	106,727,409원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	393,352,500원원	97,474,000원원	25%	4회회
6개월	656,615,625원원	334,002,775원원	51%	2.3회회
12개월	851,242,700원원	350,929,263원원	52%	2.4회회

[사건번호 2023타경11417] 동구 방어동 창고 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록2는 근린생활시설, 목록3과 목록4는 창고시설로 이용 중임 3. 목록4는 등기사항전부증명서상 '샌드위치판넬지붕'이나 현황은 '칼라시트지붕'이며 공부상 소재지는 '방어동 1130-13'이나 토지 합병 후 실제 '1130-5' 지상에 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 표시 4. 울산 동구 방어동 1130-13 토지는 2008.12.24.일자로 위 같은동 1130-5번으로 합병되어 말소됨(토지대장 첨부). 본건 부동산의 표시 경량철골조(조립식)샌드위치판넬지붕 단층 창고시설은 위 합병된 1130-5번지 내에 소재하는 것으로 보이나 그 경계나 현황은 실측 요망.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김승훈:권리신고하지 않아 임대차관계 불분명함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 729일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 729일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.04.근저당권 설정 (목록 1~4)

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경11417 (울산지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2023타경11417	[창고] 동구 방어동 1130-5 건물: 53.48평 토지(대지권): 146.08평	1,486,213,000원 728,244,000원	재진행 (2회)