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경기 토지 농지경매 | 양평군 용문면 다문리 토지 농지 경매로 진행

이번에 소개할 경매물건은 경기 양평군에 위치한 토지 농지입니다. 최저입찰가는 4억 2724만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

수원지방법원 여주지원 경매1계 2023 타경 4290

소 재 지	경기도 양평군 용문면 다문리 530-35
물건용도	토지 농지
토지면적	1,342.00㎡(405.96평)
건물면적
사건번호	2023타경4290
감정평가액	679,052,000원
최저입찰가	(63%) 427,244,000원
입 찰 일	2024.11.27(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	다문리 530-35	전	452㎡ (136.73평)
토지	다문리 530-36	전	890㎡ (269.23평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 용문면 다문리 소재 "용문119안전센터" 서측인근에 위치하며, 주위는 면소재지내 농촌지대 및 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 노선버스정류장이 근거리에 소재하여 교통환경은 보통시됨.
[이용상태] 기호2)인접지대비 등고 평탄한 사다리 평지이며, 주거용건부지임.
기호3)인접지대비 등고 평탄한 세장형 평지이며, 제시외건물(주택) 소재함.
기호4)인접지대비 등고 평탄한 사다리 평지이며, 주거나지임.
기호5)인접지대비 등고 평탄한 부정형 평지이며, 도로 상태임.
[도로상태] 기호2)남측으로 로폭 약4미터(일련번호 5)의 도로와 접함.
기호3)동측으로 로폭 약4미터(일련번호 5)의 도로와 접함.
기호4)남측 및 동측(일련번호 5)으로 약4미터의 포장도로와 접함.
기호5)현황 도로임.
[토지이용계획] 기호2,3,4,5)
도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ , 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞ , 하수처리구역(용문하수처리구역(용문공공하수처리구역))＜하수도법＞ , 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ [제시외 물건] -.본건 기호(3) 토지 지상에 철근콘크리트조 평지붕 지상2층규모의 제시외건물(ㄱ)이 신축(등기사항전부등명서 및 일반건축물관리대장 미등재)되어 있음.
-.본건 기호(4)토지상에는 소유자 미상의 제시외 샌드위치판넬 컨테이너박스 기호(ㄴ)창고, 약12㎡)가 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 2층 건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감,창호 : 알루미늄 샷시 이중창 등으로 마감됨.
[이용상태] 기호(1)은 단독주택으로 이용중임.(내부 구조는 별첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 기호(1)은냉난방설비, 위생ㆍ급배수ㆍ급탕설비 및 전기설비 등이 있음.
[부합물/종물] 기호(2) 1층소재 종물 및 부합물로서 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시된 바와 같이 제시외 물건 경량철골조 기호 (ㄷ), 용도미상 약11.4㎡)이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월7일	근저당권	455,000,000원
2021년1월7일	지상권	884,000,000원
2023년2월6일	근저당권	225,000,000원
2023년9월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	394,412,372원원	169,562,943원원	54%	2.6회회
6개월	348,711,184원원	166,865,902원원	54%	2.5회회
12개월	297,068,149원원	149,709,860원원	55%	2.5회회

경기 토지 농지경매 | 양평군 용문면 다문리 토지 농지 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록3. 지상 소재 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 농지취득자격증명요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 3. 목록3.지상에 매각에서 제외되는 철근콘크리트조 평지붕 지상2층 규모의 제시외 건물이 신축(등기사항전부증명서 및 일반건 축물관리대장 미등재)되어 있으며, 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임. 4. 목록4. 지상에 컨테이너박스 1동이 소재하나 매각에서 제외. 5. 목록3. 공부상 전이나 현황은 대지, 목록4. 공부상 전이나 현황은 묵전.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 건물은 등기부와 같이 2층 단독주택으로 이용중이며, 제시외 가추가 있음 목록2. 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중이며, 지상에 목록1.건물이 있음 목록3. 토지는 등기부상 전이나 현황은 대지로 이용중이며, 제시외 2층 건물이 있음 목록4. 토지는 등기부상 전이나, 현재 농경지로 경작하지 않는 묵전임 목록5. 토지는 등기부와 같이 도로로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7445)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 671일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 671일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.1.7. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 철골조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경4290 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경2758	[전] 양평군 개군면 계전리 624-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,726.43평	362,978,000원 362,978,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경2758	[전] 양평군 개군면 계전리 624-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,949.38평	620,766,000원 620,766,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경2109	[전] 양평군 양동면 금왕리 699 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 189.06평	54,375,000원 54,375,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경31244	[전] 양평군 양서면 청계리 91-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 227.18평	200,517,000원 200,517,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경509	[전] 양평군 용문면 화전리 254-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 231.72평	171,052,000원 171,052,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경30722	[전] 양평군 옥천면 신복리 175-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 20.57평	27,336,000원 19,135,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경30722	[전] 양평군 옥천면 신복리 175-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 561.89평	729,121,500원 510,385,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경745	[전] 양평군 양서면 목왕리 457 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,994.45평	1,950,103,000원 1,365,072,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2023타경5033	[전] 양평군 용문면 삼성리 866-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,462.55평	2,555,723,000원 1,789,006,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경35192	[전] 양평군 지평면 무왕리 207-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,160.39평	710,378,000원 348,086,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경34533	[전] 양평군 양평읍 오빈리 96-68 [분묘기지권] 토지(대지권): 250.77평	287,663,000원 201,364,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경2406	[전] 양평군 용문면 마룡리 337-9 토지(대지권): 347.57평	890,475,000원 890,475,000원	재진행 (2회)
	2025-07-09	2023타경4658	[전] 양평군 용문면 광탄리 292-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,219.68평	416,742,000원 137,862,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2023타경1284	[전] 양평군 서종면 문호리 1041-69 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 3,493.88평	3,447,323,000원 1,689,188,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2023타경38361	[전] 양평군 양평읍 회현리 456-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 20.12평	8,179,500원 1,375,000원	유찰 (5회)