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기장군 정관읍 아파트 경매 (최저입찰가: 2억 9200만원) 정관센트럴파크 법원경매입니다.

이번에 소개할 경매물건은 부산시 기장군에 위치한 정관센트럴파크입니다. 최저입찰가는 2억 9200만원입니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

아파트 경매 / 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 1199 정관센트럴파크 아파트 경매 / 2024타경104449

소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 구연방곡로 10, 101동 4층402호 (정관센트럴파크)
물건용도	아파트
토지면적	66.15㎡(20.01평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2024타경104449
감정평가액	292,000,000원
최저입찰가	(100%) 292,000,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구연방곡로 10	35307 분의 66.15	66.15㎡ (20.01평)
건물	구연방곡로 10	4 철근콘크리트구조	84.99㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 소재 "달산초등학교" 북서측 직선거리 약 190m 지점에 위치하고 있는 정관센트럴파크 101동 4층 402호로서, 인근 주변은 대단위 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 및 공원 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 15층 건물 내 4층 402호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 하단부 치장벽돌 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시이중창 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 공동현관관리기 및 열병합에 의한 지역난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 유사한 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 공동주택(아파트)
건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로는 약 24m 내외, 서측으로는 약 20m 내외 폭의 포장도로에 각각 접하며, 단지내 가로망이 정비되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한 구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 상대보호구역(방곡유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (방곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월9일	근저당권	254,100,000원
2022년6월24일	근저당권	84,000,000원
2024년1월25일	가압류	50,000,000원
2024년4월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	361,307,692원원	305,417,685원원	84%	1.1회회
6개월	317,880,000원원	267,212,773원원	83%	1.4회회
12개월	306,551,020원원	248,162,736원원	80%	1.6회회

기장군 정관읍 아파트 경매 (최저입찰가: 2억 9200만원) 정관센트럴파크 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1424)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 292,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 72,802,686원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 708일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 708일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 지역난방. 열병합.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경104449 (부산지방법원 부산동부지원)

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