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3억 2192만원짜리 전 2억 2534만원에? 전북 용진읍 전 경매 시작한데요 (198.7평)

전북 완주군 용진읍에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 657.0㎡(198.7평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

전라북도 완주군 용진읍 운곡리 전

전주지방법원 2024타경2116입니다.

감정가격은 321,918,900원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 225,343,000원입니다.

2025.09.22(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 건물제외 및 토지매각입니다.

소 재 지	전라북도 완주군 용진읍 운곡리 1036
물건용도	전
토지면적	657.00㎡(198.74평)
건물면적
사건번호	2024타경2116
감정평가액	321,918,900원
최저입찰가	(70%) 225,343,000원
입 찰 일	2025.09.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운곡리 1036	전	657㎡ (198.74평)
제시외건물	운곡리 1036	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 전북특별자치도 완주군 용진읍 운곡리 소재 "모아미래센트럴시티 3차아파트단지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 주유소, 임야, 전 등이 혼재하는 지역으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 전주시 일반버스 등이 운행되는 전주와 대둔산 방향을 연결하는 17번국도인 완주로와 접하고 있으므로, 도로연계계통이나 구조 대중교통 편의성 등으로 보아 군지역으로서의 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다.
[이용상태] 지형 대체로 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 북측과 동측 인접지보다는 지반 다소 높은현황 "대부분 전"으로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건 토지 일부가 서측으로 왕복 4차선 정도의 국도와 접합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 시가지경관지구(시가지경관지구65), 대로1류(폭 35m∼40m)(용진-대로1-2)
(저촉), 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 본건 토지상에는 이동이 가능한 컨테이너 1식과 pvc 물통 등과 감나무 약15주 및 뽕나무 등이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계 등은 조사하지 못했으며, 본건 토지상에 소재하는 감나무는 제시외 물건으로 감정평가하였고, 뽕나무 등은 당해 토지에 포함하여 감정평가, 이동이 용이한 컨테이너 1식과 pvc물통 등은 이동성 등을 고려하여 별도로 감정평가하지 않았습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월11일	근저당권	210,000,000원
2020년2월11일	지상권
2024년4월24일	임의경매
2024년6월5일	가압류	14,138,965원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9,871,110원원	2,916,100원원	30%	6회회
6개월	56,967,147원원	34,398,667원원	45%	4회회
12개월	57,320,746원원	27,603,850원원	40%	3.4회회

3억 2192만원짜리 전 2억 2534만원에? 전북 용진읍 전 경매 시작한데요 (198.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록 1-1 제시외 수목(감나무 약15주) 매각에 포함 - 지상에 소재하는 자생수목(뽕나무 등)은 평가에 포함 - 지상에 소재하는 이동가능한 컨테이너, 물통 등 자재는 매각에서 제외 - 인접지와의 토지 경계 불분명, 본건 서쪽 토지 일부가 도로에 저촉(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상 전이나 경작의 흔적이 없이 잡초가 자라고 있고, 제시외 컨테이너박스 1동, 제시외 건축공사자재 더미가 있고, 경계면에 수주의 잡목 등이 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5540)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 594일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 594일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 2. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경2116 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경31112	[전] 완주군 구이면 광곡리 445-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 991.29평	678,339,000원 678,339,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경688	[전] 완주군 동상면 신월리 861 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 187.85평	34,776,000원 24,343,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경688	[전] 완주군 동상면 신월리 850 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,098.98평	294,273,000원 205,991,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경558	[전] 완주군 상관면 죽림리 365-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 507.60평	245,323,600원 120,209,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경558	[전] 완주군 상관면 죽림리 365-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,298.03평	636,784,400원 312,024,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경558	[전] 완주군 상관면 죽림리 365-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 324.89평	157,018,800원 76,939,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경40804	[전] 완주군 소양면 신촌리 391-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 264.08평	26,190,000원 6,288,000원	재진행 (3회)