2026년 3월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 노원구 공릉동 태릉해링턴플레이스

감정 7억 9200만원 → 최저 6억 3360만원! 서울시 노원구 공릉동 758 태릉해링턴플레이스 경매를 소개합니다.

"내일이 기대되는 문화도시 노원 - 서울특별시 노원구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

오늘은 서울특별시 노원구 공릉동 758 태릉해링턴플레이스 아파트 경매물건을 소개합니다.

2024타경1941 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.

감정가격은 792,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 633,600,000원입니다.

건물면적은 59.98㎡(18.14평)이고, 토지면적은 37.74㎡(11.42평)입니다.

소 재 지	서울특별시 노원구 공릉로34길 86, 106동 19층1901호 (공릉동,태릉해링턴플레이스)
물건용도	아파트
토지면적	37.74㎡(11.42평)
건물면적	59.98㎡(18.14평)
사건번호	2024타경1941
감정평가액	792,000,000원
최저입찰가	(80%) 633,600,000원
입 찰 일	2024.12.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	공릉로34길 86	58702.9 분의 37.74	37.74㎡ (11.42평)
건물	공릉로34길 86	1 철근콘크리트구조	59.98㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 노원구 공릉동 소재 서울태릉초등학교 북측 인근에 위치함.
주위는 대규모 아파트단지,다세대주택,근린생활시설 등으로 이루어진 주거지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재 하는 등 대중교통 사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건 중 19층 1901호로서외벽:몰탈위 페인트 마감.
내벽:본타일,벽지 마감.
창호:하이샷시 창임.
[이용상태] 2022.1.18일자로 사용승인되고 본건은 방3,거실.주방겸식당,욕실겸화장실2.발코니,현관 등으로 이용함.
[설비내역] 급탕 및 위생설비,도시가스설비,소화설비,화재탐지,경보설비 승강기설비 주차설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 광평수의 부정형으로 아파트 단지로 이용함.
[도로상태] 단지 서측과 남측으로 세로 와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 제2종일반주거지역(조건부기지역), 지구단위계획구역, 도로(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역(2018-12-13)
(자세한사항 : 도시재생과)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	제19층 제1901호 전부	2021.12.20.	[보]80,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월24일	가압류	800,000,000원
2023년12월28일	임차권설정	80,000,000원
2024년3월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	606,780,000원원	531,293,798원원	88%	1.1회회
6개월	606,325,581원원	528,786,687원원	87%	1.1회회
12개월	621,139,073원원	518,722,947원원	83%	1.4회회

2026년 3월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 노원구 공릉동 태릉해링턴플레이스

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 임차권등기(임차보증금 80,000,000원)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. (초인종 고장나 있음) * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3671)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이승화:이 사건 경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 792,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 81,127,868원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 726일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 726일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.24. 가압류

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 화장실2.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경1941 (서울북부지방법원)

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