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경북 토지(밭)경매> 영덕군 4099만원 싼 토지(밭), 2023타경11390

경북 영덕군 창수면 백청리 토지(밭), 감정가 4466만원 → 최저 368만원! 토지(밭) 찾는 분께 적합합니다.

경상북도 영덕군 창수면 백청리 토지(밭) 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경11390이며 대구지방법원 영덕지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 44,664,000원, 7회 유찰되어

최저입찰가는 3,679,000원(감정가 8%)입니다.

입찰보증금은 367,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 영덕군 창수면 백청리 96
물건용도	토지(밭)
토지면적	3,722.00㎡(1,125.91평)
건물면적
사건번호	2023타경11390
감정평가액	44,664,000원
최저입찰가	(8%) 3,679,000원
입 찰 일	2025.05.23(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 0547303024)입니다.
입찰일은 2025.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2023타경11390 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백청리 96	전	1719㎡ (520.00평)
토지	백청리 95	전	2003㎡ (605.91평)

[위치/주위환경] 대상물건 일련번호 1-4)는 공히 경상북도 영덕군 창수면 백청리 소재 "허리골마을" 남동측인근에 위치하며, 부근 일대는 각종 농경지, 자연림, 단독주택 등으로 형성되어 있어, 제반주위환경은 무난시 됩니다.
[교통상황] 대상물건 일련번호 1,2) 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 다소 불편시 됩니다.
[이용상태] 일련번호 1): 서향 완경사지의 부정형 토지로서, "장기간 방치된 전(휴경지) 및 일부 구거포 락" 부지로 이용중입니다.
일련번호 2): 서향 완경사지의 부정형 토지로서, "장기간 방치된 전(휴경지)" 으로 이용중 입니다.
일련번호 3,4): 공히 북서향 완경사지의 부정형 토지로서, "장기간 방치된 전(휴경지)" 으로 이용중 입니다.
[도로상태] 일련번호 1,2): 공히 지적도상 맹지이나, 남측 구거를 통해 접근 가능합니다.
일련번호 3,4): 맹지입니다.
[토지이용계획] 일련번호 1,2): 공히 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_500)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞ 입니다.
일련번호 3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_500)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 입니다.
일련번호 4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_500)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 대상물건 기준시점 현재 일련번호 1,2)는 공부상 지목이 "답" 이나, 현황 각각 "전 및 구거포락, 전" 입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월26일	가압류	54,400,000원
2023년8월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	163,881,033원원	83,771,667원원	38%	3.3회회
6개월	149,952,321원원	70,631,575원원	44%	2.9회회
12개월	203,086,307원원	105,561,400원원	46%	2.8회회

경북 토지(밭)경매> 영덕군 4099만원 싼 토지(밭), 2023타경11390

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-23	2024타경10684	[전] 영덕군 강구면 원직리 408-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.94평	10,325,000원 10,325,000원	신건 (0회)
	2025-05-23	2024타경10141	[전] 영덕군 축산면 축산리 404-2 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 375.71평	73,899,000원 51,729,000원	유찰 (1회)
	2025-05-23	2024타경526	[전] 영덕군 창수면 가산리 129-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 198.14평	15,720,000원 11,004,000원	유찰 (1회)
	2025-05-23	2024타경10271	[전] 영덕군 축산면 도곡리 265-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 101.94평	26,623,000원 18,636,000원	유찰 (1회)
	2025-05-23	2024타경10219	[전] 영덕군 영덕읍 대부리 14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 265.90평	26,370,000원 18,459,000원	유찰 (1회)