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광산구 쌍암동 첨단에이엠씨티3차경매 ☎ 7500만원대 광주시 광산구 쌍암동 661-8 공략법

광주지방법원의 2024타경786 사건, 7500만원짜리 첨단에이엠씨티3차 경매물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 75,000,000원인 광주광역시 광산구 쌍암동 661-8 첨단에이엠씨티3차 도시형생활주택 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 33,600,000원이군요.

감정가의 45% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경786이며, 입찰일은 2025.02.27(목) 10:00입니다.

소 재 지	광주광역시 광산구 첨단중앙로152번길 17-12, 6층 608호 (쌍암동,첨단에이엠씨티3차)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	5.93㎡(1.79평)
건물면적	19.14㎡(5.79평)
사건번호	2024타경786
감정평가액	75,000,000원
최저입찰가	(45%) 33,600,000원
입 찰 일	2025.02.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	첨단중앙로152번길 17-12	869.4 분의 5.9313	5.931㎡ (1.79평)
건물	첨단중앙로152번길 17-12	6 철근콘크리트구조	19.1437㎡ (5.79평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "쌍암제" 남측 인근에 위치한"첨단에이엠씨티3차 제6층 제608호"로 주위는 상가 및 공동주택 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 6층 608호로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 등 창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 본건은 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 가장형 평지로 공동주택(도시형생활주택) 건부지입니다.
[도로상태] 본건 단지 내 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 중심상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)＜건축법＞, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월29일	전세권	63,000,000원
2023년6월14일	가압류	6,216,382,150원
2024년1월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	63원	68717750원		4회
6개월	71원	70816250원		3.4회
12개월	66원	70517447원		3.8회

광산구 쌍암동 첨단에이엠씨티3차경매 ☎ 7500만원대 광주시 광산구 쌍암동 661-8 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
부동산현황조사보고일인 2024. 3. 27. 기준 관리비는 15만원 미납된 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 520일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 520일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.29. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경786 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-03	2024타경74091	[]광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 [임차권등기] 건물: 12.65평 토지(대지권): 2.97평	174,000,000원 174,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경7749	[]광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 건물: 14.35평 토지(대지권): 3.36평	191,000,000원 191,000,000원	재진행 (0회)
	2025-08-07	2024타경85343	[]광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 건물: 12.38평 토지(대지권): 2.88평	144,000,000원 100,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경83637	[]광주광역시 광산구 월계동 893-1 무들에코클래스 건물: 6.05평 토지(대지권): 2.36평	56,000,000원 39,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경82689	[]광주광역시 광산구 월계동 893-1 무들에코클래스 건물: 6.05평 토지(대지권): 2.36평	50,000,000원 35,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2025타경31114	[]광주광역시 광산구 신창동 1128-2 건물: 10.78평 토지(대지권): 3.48평	135,000,000원 94,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경85947	[]광주광역시 광산구 쌍암동 661-8 첨단에이엠씨티3차 건물: 9.13평 토지(대지권): 2.83평	103,000,000원 57,680,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경71092	[]광주광역시 광산구 월계동 893-1 무들에코클래스 건물: 12.43평 토지(대지권): 4.86평	104,000,000원 72,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경80867	[]광주광역시 광산구 송정동 763-12 펠릭스골드주상복합 건물: 13.40평 토지(대지권): 4.42평	164,000,000원 73,472,000원	재진행 (3회)
	2025-07-29	2024타경7015	[]광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 건물: 14.35평 토지(대지권): 3.36평	191,000,000원 85,568,000원	재진행 (3회)
	2025-07-30	2024타경74411	[]광주광역시 광산구 월계동 883-1 베네시티주건축물 건물: 5.92평 토지(대지권): 1.95평	54,000,000원 24,192,000원	유찰 (3회)