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장성군 장성읍 292.2평 전 경매 (최저입찰가: 5억 6318만원)

전남 장성군 장성읍에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 966.0㎡(292.2평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1353651

장성군 장성읍 기산리 전 경매

2023타경82521

소 재 지 : 전라남도 장성군 장성읍 기산리

감 정 가 : 563,178,000

최 저 가 : 563,178,000

매각기일 : 2024.12.05(목) 10:00

소 재 지	전라남도 장성군 장성읍 기산리 112-4
물건용도	전
토지면적	966.00㎡(292.22평)
건물면적
사건번호	2023타경82521
감정평가액	563,178,000원
최저입찰가	(100%) 563,178,000원
입 찰 일	2024.12.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기산리 112-4	전	966㎡ (292.22평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장성군 장성읍 기산리 소재 ＜장성역＞ 서측 인근에 위치하며,아파트단지, 상가, 농경지가 혼재하는 미성숙 상가지대임.
[교통상황] 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 양호함.
[이용상태] 기호 1),2) : 세장형 평지이며, 상업나지임.
[도로상태] 기호 1),2) : 본건 북측으로 왕복 6차선의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1),2) : 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-6호선)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월18일	근저당권	658,800,000원
2020년2월18일	지상권
2020년9월18일	근저당권	250,000,000원
2021년4월20일	근저당권	300,000,000원
2021년10월5일	근저당권	200,000,000원
2022년3월4일	근저당권	150,000,000원
2023년10월31일	근저당권	350,000,000원
2023년10월31일	가등기
2023년11월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	120,812,500원원	98,866,833원원	76%	2회회
6개월	104,949,400원원	84,468,211원원	75%	1.9회회
12개월	134,915,470원원	98,348,126원원	72%	1.7회회

장성군 장성읍 292.2평 전 경매 (최저입찰가: 5억 6318만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2024.12.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 739일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 739일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.2.18. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1353651

사건번호 : 2023타경82521 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2025타경33068	[전] 장성군 삼서면 유평리 209 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 451.03평	79,023,000원 79,023,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경32480	[전] 장성군 동화면 월산리 787-36 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.02평	105,329,000원 105,329,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경3594	[전] 장성군 북하면 성암리 551 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 656.73평	141,344,000원 141,344,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경32379	[전] 장성군 삼계면 주산리 277 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 228.09평	34,684,000원 12,431,000원	유찰 (4회)
	2025-12-17	2023타경82897	[전] 장성군 서삼면 모암리 483-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1.82평	816,000원 188,000원	유찰 (6회)
	2025-11-06	2023타경82200	[전] 장성군 동화면 송계리 263 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 20.30평	3,019,500원 1,082,000원	유찰 (5회)
	2025-11-06	2023타경82200	[전] 장성군 동화면 송계리 276-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10.01평	2,250,800원 807,000원	유찰 (5회)
	2025-12-03	2023타경84657	[전] 장성군 장성읍 상오리 45-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6.28평	1,092,000원 199,000원	유찰 (8회)
	2025-12-17	2023타경82897	[전] 장성군 서삼면 모암리 483 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 244.12평	109,752,000원 39,336,000원	재진행 (4회)
	2024-07-04	2023타경69290	[전] 장성군 북이면 신평리 340-36 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 703.31평	139,500,000원 78,120,000원	유찰 (3회)