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2602만원 저렴한 함안군 가야읍 ☆ 토지 전 경매 사례입니다.

경남 함안군 가야읍에 위치한 토지 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3293만원, 현재 최저입찰가는 691만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1353638

[ 경상남도 함안군 가야읍 혈곡리 토지 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 101519 토지 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.10(목) 10:00인 창원지방법원 마산지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대집행
"행정상 강제집행의 원칙적인 방법. 행정상 의무자가 그 의무를 이행하지 않는 경우, 행정청이 스스로 그 의무자로부터 징수하는 방법. "

소 재 지	경상남도 함안군 가야읍 혈곡리 170
물건용도	토지 전
토지면적	770.50㎡(233.08평)
건물면적
사건번호	2024타경101519
감정평가액	32,928,000원
최저입찰가	(21%) 6,906,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	혈곡리 170	전	770.5㎡ (233.08평) 2분의 1 지분전부

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 가야읍 혈곡리 소재 "혈곡저수지" 북동측에 위치하며, 주위는농경지 및 임야가 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 제반 대중교통사정은 다소 불편시 됩니다.
[이용상태] 남서측 하향 완경사 토지를 일부 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 묘지 및 휴경지상태입니다.
[도로상태] 지적도상 맹지이나, 타인토지를 경유하여 접근가능 합니다.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 영농여건불리농지.
[제시외 물건] 대상토지 지상에 육안으로 식별가능한 분묘 2기가 소재하며, 평장 등 육안으로 식별불가능한분묘 소재 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바라며, 분묘로 인해 토지의 사용·수익에 제한받는 경우 토지가격을 토지 감정평가명세표상 비고란에 병기 하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 대상토지 지상에 경제적 가치가 희박하다고 판단되는 관상수 및 자연생 입목은 토지의 거래관행 등을 고려하여, 토지에 포함하여 평가하였습니다.
2) 대상토지는 2인 공유토지로서, 지분별 위치가 특정되지 아니하여, 전체 토지를 기준으로 평가하되, 면적은 지분비율에 의거 사정하였습니다.
3) 대상토지 지상에 이동가능한 주거용 컨테이너박스 1개동(5×3m), 간이화장실(1×1m) 1식 이 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년1월4일	가등기
2024년3월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	111,338,534원원	46,552,638원원	42%	5.2회회
6개월	119,518,634원원	51,641,256원원	41%	5회회
12개월	158,368,738원원	64,502,529원원	41%	5회회

2602만원 저렴한 함안군 가야읍 ☆ 토지 전 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위번호 5번 소유권이전청구권가등기(2022.1.4. 제86호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 공부상'전'이며 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매 수보증금 반환하지 않음). 가야읍의 사실조회서 회신상 토지위 묘지(2기)는 원상복구가 필요한것으로 회신되었고 분묘기지권 성립여부는 불분명함. 토지위 컨테이너박스 1동, 간이화장실 1식은 평가 및 매각제외함. 갑구 순위번호 5번 소유권이전청구권 가등기(2022.1.4. 제86호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 제시목록상 전 이나 현황 대부분 묘지 및 일부 휴경지 상태로 위 지상 일부에 연고 미상의 분묘 수 기 및 소유관계가 확인되지 않은 제시외 컨테이너 1동 소재함. *본건 토지는 인접토지와의 경계가 불분명하여 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 480일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.18. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1353638

사건번호 : 2024타경101519 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경106187	[전] 함안군 대산면 장암리 251 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 470.09평	18,481,000원 18,481,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경2940	[전] 함안군 법수면 윤외리 1529-1 [농지취득자격증명] 건물: 1.21평 토지(대지권): 406.26평	156,788,000원 156,788,000원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경103294	[전] 함안군 법수면 강주리 889 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,084.76평	153,898,000원 123,118,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경2063	[전] 함안군 칠서면 계내리 897 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 518.18평	498,483,000원 398,786,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경103157	[전] 함안군 칠북면 덕남리 1124 [농지취득자격증명] 건물: 1.13평 토지(대지권): 869.99평	359,899,000원 287,919,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2023타경2189	[전] 함안군 법수면 강주리 1041-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 87.42평	8,959,000원 5,734,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2024타경2438	[전] 함안군 군북면 장지리 291 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,087.49평	724,646,000원 463,774,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경102673	[전] 함안군 함안면 봉성리 1024-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 327.00평	243,225,000원 155,664,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경102123	[전] 함안군 법수면 주물리 452 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.89평	9,281,820원 5,940,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경101410	[전] 함안군 칠원읍 운서리 122-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 39.53평	11,772,290원 7,534,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경876	[전] 함안군 칠서면 계내리 219 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 387.50평	93,513,000원 59,848,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2023타경3335	[전] 함안군 군북면 수곡리 2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.94평	50,324,000원 25,766,000원	유찰 (3회)
	2025-08-07	2024타경456	[전] 함안군 칠서면 계내리 427-10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 40.54평	10,910,000원 5,586,000원	유찰 (3회)
	2025-08-07	2024타경456	[전] 함안군 칠서면 계내리 427-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 185.13평	46,990,000원 24,059,000원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2024타경100325	[전] 함안군 가야읍 산서리 517-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.99평	16,328,000원 8,360,000원	유찰 (3회)