부천시 소사구 조은맨션 다세대(빌라) 경매로 1억 1118만원 저렴하게

감정 2억 1800만원 → 최저 1억 682만원! 경기 부천시 소사구 소사본동 조은맨션 경매를 소개합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

소 재 지	경기도 부천시 소사구 경인로392번가길 34-5, 3층301호 (소사본동,조은맨션)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	34.43㎡(10.41평)
건물면적	59.46㎡(17.99평)
사건번호	2023타경47884
감정평가액	218,000,000원
최저입찰가	(49%) 106,820,000원
입 찰 일	2024.12.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	경인로392번가길 34-5	358.0 분의 34.429	34.429㎡ (10.41평)
건물	경인로392번가길 34-5	3 철근콘크리트구조	59.46㎡ (17.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사본동 소재 "소사본동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 소사역(지하철1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서,외벽 : 드라이비트 마감 등창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.(※ 내부는 후첨 "내부구조도" 참조.)
[설비내역] 기본 위생설비 및 급배수설비, 주차장, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건은 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 별도 확인이 요구됨.
임차보증금 금181,000,000원 범 위 건물의 전부임대차계약일자 2021년1월24일 주민등록일자 2021년3월19일 점유개시일자 2021년3월19일 확정일자 2021년3월8일(2023년5월2일 임차권경정)
임차권자 박**

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2021.03.19.	[보]181,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월1일	압류
2022년3월16일	압류
2022년3월17일	가압류	14,698,778원
2022년5월4일	압류
2023년4월4일	임차권설정	181,000,000원
2023년7월14일	압류
2023년9월21일	압류
2023년10월20일	강제경매
2023년10월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	219,324,289원원	159,058,388원원	72%	2.3회회
6개월	221,267,410원원	158,399,246원원	71%	3.4회회
12개월	234,141,623원원	157,640,489원원	68%	4.4회회

부천시 소사구 조은맨션 다세대(빌라) 경매로 1억 1118만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023. 04. 04. 등기) 있음. (다만, 주택도시보증공사로부터 임차권등기 말소 확약서 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
우편함에 부천시 명의 `수도사용량 과소안내` 스티커가 부착되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박진수 : 임대차보증금반환채권 금 181,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사 가 202 4. 01. 05. 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음 주택도시보증공사로부터 2024. 03. 18.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 861일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 861일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 10. 1. 압류

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2023타경47884 (인천지방법원 부천지원)

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