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연제동아파트경매> 북구 연제동 5460만원 싼 , 2024타경62418

광주시 북구 연제동 36-1에 있는 아파트 경매 - 건물 84.9㎡(25.7평), 토지 41.8㎡(12.6평)

"당신이 북구 - 광주광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 광주광역시 북구 연제동 36-1 아파트 경매물건을 소개합니다.

2024타경62418 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원입니다.

감정가격은 182,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 127,400,000원입니다.

건물면적은 84.95㎡(25.70평)이고, 토지면적은 41.82㎡(12.65평)입니다.

소 재 지	광주광역시 북구 양일로 55, 103동 15층 1506호
물건용도	아파트
토지면적	41.82㎡(12.65평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2024타경62418
감정평가액	182,000,000원
최저입찰가	(70%) 127,400,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양일로 55	37152 분의 41.816	41.816㎡ (12.65평)
건물	양일로 55	1 철근콘크리트벽식구조	84.945㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 연제동 소재 「새한아파트」남동측 인근에 위치한 현대아파트 제103동 제15층 제1506호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 20층 중 제103동 제15층 제1506호로서,외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,내 벽: 벽지, 타일마감 등,창 호: 샷시 등임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 유사 사다리형의 아파트 건부지임.
[도로상태] 본건 단지 남측의 포장도로와 접하는 단지 내 진입도로가 개설되어 있음.
(본건 단지 북측, 서측, 남측으로 각각 포장도로에 접함.)
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] 집합건축물 등기상 아파트 명칭은 미기재 되어 있으나 일반건축물대장 및 건물외벽에 "현대아파트"로 표기되어 있음.
[참고사항] 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가「문선웅」이며, 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
여OO		2013.06.03.
주OO	전부		[보]5,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월4일	근저당권	115,200,000원
2022년6월13일	근저당권	63,000,000원
2022년6월13일	전세권	5,000,000원
2023년11월22일	압류
2024년2월1일	가압류	14,262,459원
2024년2월5일	임의경매
2024년3월29일	가압류	11,378,846원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	208,108,696원원	164,552,994원원	77%	1.5회회
6개월	232,563,830원원	187,088,043원원	78%	1.5회회
12개월	237,354,545원원	186,489,226원원	77%	1.5회회

연제동아파트경매> 북구 연제동 5460만원 싼 , 2024타경62418

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
여숙자:채무자겸소유자의 모(母)임 주식회사 씨케이글로벌대부:전세권설정등기일은 2022.06.13.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 182,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,171,341원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 857일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 857일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경62418 (광주지방법원)

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