2024타경102493 경매사건 분석 ◆ 괴연동 답 (236.9평)

3회 유찰된 경북 영천 괴연동 57 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경상북도 영천시 괴연동 57 답

대구지방법원 2024타경102493입니다.

감정가격은 82,998,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 40,669,000원입니다.

2025.02.21(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상북도 영천시 괴연동 57
물건용도	답
토지면적	783.00㎡(236.86평)
건물면적
사건번호	2024타경102493
감정평가액	82,998,000원
최저입찰가	(49%) 40,669,000원
입 찰 일	2025.02.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	괴연동 57	답	783㎡ (236.86평)

[위치/주위환경] 대상 토지는 경상북도 영천시 괴연동 소재 ‘괴연제’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 및 주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상 토지 및 토지 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] 대상 토지(1-2): 남서향 완경사지대에 위치하나 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 과수원으로 이용 중임.
대상 토지(3): 남서향 완경사지대에 위치하나 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토 지로서 전으로 이용 중임.
대상 토지(4-6): 남서향 완경사지대에 위치하나 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 3필지 일 단의 사다리형의 토지로서 단독주택 부지 및 일부 도로로 이용 중임.
[도로상태] 대상 토지(2-6)은 남서측으로 폭 약 3m 포장도로와 접하며, 대상 토지(1)은 맹지임.
[토지이용계획] 대상 토지(1-6)은 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)), 농업보호구역임.
[제시외 물건] 대상 토지(1,2) 지상에 과수목이 소재함.
[공부와의 차이] 대상 토지(1,2)는 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 ‘과수원’이며, 대상 토지(4-6)은 공부상지목이 ‘대’이나 현황 ‘대 및 일부 도로’임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 대상 건물(7) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 - 일반건축물대장상 사용승일일자: 2012.09.24. - 외벽: 드라이비트 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 마감 - 바닥: 바닥재 및 타일 마감 - 창호: 새시창호 등의 구조임.
대상 건물(8) 에이엘시블럭조 판넬위 아스필트슁글지붕 단층 건물로서 - 일반건축물대장상 사용승일일자: 2010.12.16.
- 외벽: 사이딩판넬 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 마감 - 바닥: 바닥재 및 타일 마감 - 창호: 새시창호 등의 구조임.
[이용상태] 대상 건물(7): 공부상 용도는 소매점임.
대상 건물(8): 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 대상 건물(7,8)은 급·배수설비 등 위생설비 되어 있으며, 대상 건물(8)은 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 대상 건물(7)은 면적이 건물등기사항전증명서상 66.1㎡이나 일반건축물대장상 61.6㎡임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 이해관계인 등의 비협조 등으로 인해 내부 이용상태를 확인하지 못하여 공부 상 기재내역, 건축물 현황 도면 및 현장에서의 외부 관찰 등에 의거하여 이용 상황 등을 기재 및 평가함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월29일	근저당권	130,000,000원
2015년8월18일	근저당권	24,700,000원
2017년7월17일	근저당권	34,897,021원
2019년10월1일	가압류	30,000,000원
2020년3월10일	가압류	178,200,000원
2024년1월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	45원	79166502원		3회
6개월	44원	70159306원		3.1회
12개월	47원	106818126원		2.8회

2024타경102493 경매사건 분석 ◆ 괴연동 답 (236.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요. 미제출시 매수보증금 몰수.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 목록 1,2의 경우 지목은 답이나 동소 제시외 대형 비닐하우스가 설치된 포도나무 과수원으로 사용하고 목록 3의 경우 지목과 동일하게 답으로 사용중이며 목록 4,5,6,7,8의 경우 지목은 대지로 등기상 주택과 단층 소매점을 소유자 부부가 점유/사용하고 있는 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2025.02.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 792일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 792일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 차량의 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경102493 (대구지방법원)

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