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해운대구 중동 5억 3300만원 1층 근린상가 경매로 2억 6010만원 싸게 사는 방법?

이번에 소개할 경매물건은 부산시 해운대구에 위치한 해운대힐스테이트위브입니다. 최저입찰가는 2억 7290만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1352815

[ 부산광역시 해운대구 중동 1809 해운대힐스테이트위브 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 4733 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.02.03(월) 10:00인 부산지방법원 부산동부지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

토지이용 계획 확인서
"토지를 관할하는 시장, 군수 또는 구청장이 발행하는 토지의 이용에 관한 계획을 확인하는 서류를 말한다. 국토이용관리법에서는 시장, 군수 또는 구청장이 국토이용계획 또는 국토이용관리법 이외의 법률에 의해 결정. 고시된 토지이용에 관하여 토지가 어떠한 용도지역, 용도지구 또는 구역등에 해당하는지의 여부와 그 용도지역 등에 대하여 도시계획 또는 개발계획등의 수립여부에 관한 확인의 신청을 받아서 토지 이용 계획확인서를 발급하도록 하고 있다. "

소 재 지	부산광역시 해운대구 좌동순환로433번길 30-1, 판매동 1층133호 (중동,해운대힐스테이트위브)
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	70.19㎡(21.23평)
사건번호	2023타경4733
감정평가액	533,000,000원
최저입찰가	(51%) 272,896,000원
입 찰 일	2025.02.03(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	좌동순환로433번길 30-1	대지권 미등기	㎡
건물	좌동순환로433번길 30-1	1 철근콘크리트구조	70.19㎡ (21.23평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 동백초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 주민센터등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 제반교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상4층 건물내 1층 133호로서, 외벽 : 강화유리창 및 화강석붙임등 내벽 : 몰탈위페인트등 창호 : 통유리창등의 구조임.
[이용상태] 판매시설로 이용중임(별첨 사진용지 참조)
[설비내역] 본건 건물 전체에는 급배수 및 위생설비, 화재경보설비, 엘리베이터, 에스컬레이터등 되어 있는 것으로 탐문조사됨.
[토지형상/이용상태] 3필일단지의 북서하향 완경사지에 위치한 토지를 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건이 소재한 상가 남동측으로 왕복4차선의 아스팔트포장도로가 소재하고 있는 외에 북동측 및 북서측으로도 포장도로가 소재하고 있음.
[토지이용계획] 1-3토지 공히 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(에이아이디유치원)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(동백초등)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞이며 그중 추가로 1, 2토지는 중로2류(폭 15m-20m)
(2014-10-08)(접합)이며, 3토지는 도로(접합)임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] ·면적은 귀 제시서류 및 공부상의 면적을 기준으로 하였는바 참고 하시기 바라며 정확을 요할시는 측량하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	133호 중 일부(133-1호)	2021.05.20.	[보]15,000,000 [월]600,000
차OO	133호 중 일부(70.19㎡ 중 35.095㎡)	2023.01.10.	[보]7,000,000 [월]600,000