종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

충남 천안 서북구 토지(과수원) 경매 (최저입찰가: 1947만원)

2회 유찰된 충남 천안시 서북구 성환읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1352757

토지(과수원) 경매 / 충청남도 천안시 서북구 성환읍 토지(과수원) 경매 / 2024타경106661

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성환읍 어룡리 140-8
물건용도	토지(과수원)
토지면적	208.00㎡(62.92평)
건물면적
사건번호	2024타경106661
감정평가액	39,728,000원
최저입찰가	(49%) 19,467,000원
입 찰 일	2024.12.30(월) 10:00,14:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어룡리 140-8	과수원	208㎡ (62.92평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 어룡리 소재 ‘어룡저수지’ 남측 근거리에 위치 하며, 부근은 농경지, 농가주택, 자연부락 등으로 형성된 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로 및 버스정류장과의 거리, 농기계의 진출입 가능성 등을 고려한 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 완경사지대 소재 부정형의 토지로서, "전, 경사지, 일부 도로" 등으로 이용 중임.
[도로상태] 본건 토지 남측 일부를 경유하는 폭 약 2.5-3m 내외 포장도로를 이용 중임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(성환읍12(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 특이사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 "과수원"이나, 현황 일부 경사지 및 도로 등으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 특이사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1996년4월10일	근저당권	18,000,000원
2005년8월22일	가압류	13,041,361원
2024년2월2일	가압류	15,451,952원
2024년5월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,025,879,123원원	636,359,833원원	68%	1.7회회
6개월	766,829,474원원	512,767,480원원	71%	2회회
12개월	472,697,488원원	321,245,540원원	71%	1.8회회

충남 천안 서북구 토지(과수원) 경매 (최저입찰가: 1947만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 지목은 '과수원'이나, 현황 일부 '경사지 및 도로' 이용, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상 과수원이나 현황은 법면 및 일부 포장도로로 사용중임. 제시외 근접지번상의 조립식 판넬조 철판지붕 구조물이 소재하나 정확한 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1996.04.10. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1352757

사건번호 : 2024타경106661 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-25	2024타경106692	[과수원] 천안시 서북구 직산읍 군서리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 88.63평	74,422,000원 36,467,000원	유찰 (2회)