천안 동남구에 1억 1100만원짜리 거송그랑데리움 경매물건을 3330만원 싸게 경매

천안 동남구 문화동의 거송그랑데리움 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7770만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

충청남도 천안시 동남구 문화동 63-2 거송그랑데리움 도시형생활주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 111,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 77,700,000원입니다.

사건번호는 2024타경105262이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 7,770,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 버들로 21, 12층1220호 (문화동,거송그랑데리움)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	5.47㎡(1.65평)
건물면적	33.30㎡(10.07평)
사건번호	2024타경105262
감정평가액	111,000,000원
최저입찰가	(70%) 77,700,000원
입 찰 일	2024.11.25(월) 10:00,14:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	버들로 21	1432.0 분의 5.4665	5.466㎡ (1.65평)
건물	버들로 21	1 철근콘크리트구조	33.3039㎡ (10.07평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 동남구 원성동 소재 "천안제일고등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔,근린상가,아파트단지등이 소재하고 있음.
[교통상황] 인근에 1호선 "천안역" 및 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하5층 지상21층 도시형생활주택,제1,2종근린생활시설의 제12층 제1220호로외벽:시멘트몰탈위 타일붙임, 페인트마감등내벽:벽지 및 일부타일마감등창호:샷시창호등 [이용상태] 도시형생활주택 1개호로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비,냉난방설비,소방설비,위생설비, 급수 및 배수시설, 가스설비,승강기설비,주차장설비등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택), 제1,2종 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남측으로 약 4차선,서측으로 약2차선 도로에 접해있음.
[토지이용계획] 지번 63-2도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안제일고등학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞지번 63-9도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안제일고등학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -.집합건축물대장(표제부,갑)에 위반건축물로 표기되어 있음.
[참고사항] -.구체적인 임대차 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년8월9일	근저당권	453,000,000원
2016년8월9일	약정/금지사항/환매특약
2024년4월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	54,000,000원원	43,500,000원원	81%	1회회
6개월	59,500,000원원	23,624,000원원	43%	4.5회회
12개월	59,500,000원원	23,624,000원원	43%	4.5회회

천안 동남구에 1억 1100만원짜리 거송그랑데리움 경매물건을 3330만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.09. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 주차장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경105262 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

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