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충남 아산시 권곡동 서해그랑블2차아파트 경매 (최저입찰가: 1억 5680만원)

이번 경매는 아산시 권곡동 96-1의 서해그랑블2차아파트 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1352750

2024타경2899

대전지방법원 천안지원의 경매 목적물로

감정가 224,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 156,800,000원으로

2024.11.25(월) 10:00,14:00 대전지방법원 천안지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 아산시 문화로 257-24, 201동 13층1302호 (권곡동,서해그랑블2차아파트)
물건용도	아파트
토지면적	50.65㎡(15.32평)
건물면적	85.00㎡(25.71평)
사건번호	2024타경2899
감정평가액	224,000,000원
최저입찰가	(70%) 156,800,000원
입 찰 일	2024.11.25(월) 10:00,14:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문화로 257-24	30088.0 분의 50.6471	50.647㎡ (15.32평)
건물	문화로 257-24	1 철근콘크리트구조	84.9959㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 권곡동 소재 "온양권곡초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설, 주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 주거지역으 로서, 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통시 됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 제13층 제1302호로서, (사용승인일: 2009.05.01.)
외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 바닥: 마루깔기 및 타일 마감 등, 창호: 하이새시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 "아파트(침실3, 거실, 주방/식당, 욕실겸 화장실2 등)"로 이용 중임.
[설비내역] 본건은 위생 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주 차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 2필 일단의 유사 사다리형의 토지로서, "아파트용건부지"로 이용 중임.
[도로상태] 대지권 목적인 토지 북서측으로 대로, 서측 및 남측으로 중로, 동측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] - 대지권 목적인 토지(1)은 도시지역, 제2종일반주거지역(2016-11-09), 지구단위계획구 역(아산권곡서해그랑블아파트(2차)), 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-11)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2020-01-23)(온양-중로-3-12)(접합), 가축 사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상 대보호구역(2017-10-12)(충무초등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상 대보호구역(상대정화구역(온양권곡초등학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호 구역(상대정화구역(온양제일유치원))＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
＜추가기재＞ 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.
- 대지권 목적인 토지(2)는 도시지역, 제2종일반주거지역(2016-11-09), 지구단위계획구 역(아산권곡서해그랑블아파트(2차)), 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-11)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(2020-05-15)(중로2-1)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2020-01-23)(온양-중 로-3-12)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-10-12)(충무초등학교 상대보호구역)＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대정화구역(온양권곡초등학교))＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 상대보호구역(상대정화구역(온양제일유치원))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
＜추가기재＞ 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건 현장 조사시 이해관계인의 부재중으로 내부이용상태는 집합건축물대장상의 도면 및 탐문조사 등에 의거 하였으며, 임대사항은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년9월11일	근저당권	158,400,000원
2016년5월31일	근저당권	29,200,000원
2023년8월9일	가압류	12,820,049원
2023년9월27일	가압류	19,996,421원
2024년5월27일	임의경매
2024년6월17일	압류
2024년6월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	224,225,000원원	179,113,839원원	73%	1.8회회
6개월	217,228,000원원	176,814,556원원	77%	1.4회회
12개월	215,187,209원원	176,450,651원원	79%	1.3회회

충남 아산시 권곡동 서해그랑블2차아파트 경매 (최저입찰가: 1억 5680만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.09.11. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 화장실2.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1352750

사건번호 : 2024타경2899 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경117654	[아파트]충청남도 아산시 방축동 57-6 건물: 12.01평 토지(대지권): 15.06평	77,700,000원 77,700,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경117135	[아파트]충청남도 아산시 음봉면 덕지리 21-3 건물: 11.88평 토지(대지권): 9.68평	55,000,000원 55,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-27	2024타경113072	[아파트]충청남도 아산시 신창면 행목리 497 아산에스알친오애아파트 [임차권등기] 건물: 25.70평 토지(대지권): 15.10평	172,000,000원 120,400,000원	유찰 (1회)
	2025-08-26	2025타경414	[아파트] 아산시 배방읍 회룡리 357-1 [별도등기] 건물: 11.64평 토지(대지권): 10.29평	64,000,000원 44,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-26	2024타경4246	[아파트]충청남도 아산시 장존동 305 청솔아파트 건물: 14.29평 토지(대지권): 11.98평	77,000,000원 53,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경116026	[아파트]충청남도 아산시 모종동 847 모종금호어울림아이퍼스트아파트 건물: 18.14평 토지(대지권): 10.74평	268,000,000원 187,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경114600	[아파트]충청남도 아산시 권곡동 96-1 서해그랑블2차아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 15.32평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경110097	[아파트]충청남도 아산시 온천동 2017 건물: 16.88평 토지(대지권): 24.41평	186,000,000원 130,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경113348	[아파트]충청남도 아산시 음봉면 동암리 714 아산더샵레이크시티3차 건물: 25.71평 토지(대지권): 20.62평	239,000,000원 167,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경6341	[아파트]충청남도 아산시 풍기동 440 동일하이빌아파트 건물: 36.15평 토지(대지권): 19.91평	333,000,000원 233,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경5959	[아파트]충청남도 아산시 탕정면 명암리 809 탕정삼성트라팰리스 [임차권등기] 건물: 22.37평 토지(대지권): 10.38평	340,000,000원 238,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경117982	[아파트]충청남도 아산시 배방읍 공수리 1487 배방역효성해링턴플레이스 건물: 18.15평 토지(대지권): 10.51평	269,000,000원 188,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경114150	[아파트]충청남도 아산시 권곡동 96-1 서해그랑블2차아파트 건물: 25.56평 토지(대지권): 15.23평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경5645	[아파트]충청남도 아산시 용화동 1661 아산줌파크 건물: 25.64평 토지(대지권): 16.71평	336,000,000원 235,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경117401	[아파트]충청남도 아산시 음봉면 덕지리 580 더샵 레이크사이드 건물: 49.73평 토지(대지권): 37.89평	359,000,000원 251,300,000원	유찰 (1회)