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천안다세대(빌라)경매 - 천안 서북구 다세대(빌라) 매매보다 경매

3회 유찰된 충남 천안시 서북구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1352748

본 건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 73-44 다세대(빌라)(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 27,000,000원이나 3회 유찰로 최저가는 9,261,000원으로 떨어져

2025.04.28(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 입장면 하장2길 9, 1층103호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	45.14㎡(13.66평)
건물면적	47.70㎡(14.43평)
사건번호	2024타경2387
감정평가액	27,000,000원
최저입찰가	(34%) 9,261,000원
입 찰 일	2025.04.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하장2길 9	475.0 분의 45.143	45.143㎡ (13.66평)
건물	하장2길 9	1 철근콘크리트구조	47.7㎡ (14.43평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 소재 "입장면행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호 1 : 철근콘크리트조 스라브 지붕 지상4층 건물로서, (사용승인일: 1994.12.10)
-외벽: 몰탈위페인팅 및 벽돌 붙임 마감 등. -창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택 1개호(방3,주방 및 거실, 욕실 등)로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서, 현황 "다세대주택 건부지"로 이용 중임.
[도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로를 이용 중임.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(입장초등학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(화랑유치원(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)＜수도법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2009.10.08	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년2월20일	가압류	13,900,000원
2019년3월25일	가압류	2,556,506원
2023년6월7일	압류
2024년4월23일	강제경매
2024년4월29일	가압류	5,632,006원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	79,333,333원원	42,896,667원원	54%	2회회
6개월	76,700,000원원	43,117,000원원	57%	2회회
12개월	79,088,889원원	49,341,889원원	63%	1.9회회

천안다세대(빌라)경매 - 천안 서북구 다세대(빌라) 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음. 현장은 롯데빌라 B동으로 표시 사용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 27,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,310,092원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.20. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 방3.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1352748

사건번호 : 2024타경2387 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2023타경4874	[다세대]충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 324-8 건물: 23.37평 토지(대지권): 14.02평	230,385,510원 230,385,510원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경115559	[다세대]충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 533-21 건물: 6.13평 토지(대지권): 4.80평	18,000,000원 12,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경116163	[다세대]충청남도 천안시 서북구 성정동 729-9 건물: 17.78평 토지(대지권): 10.37평	75,000,000원 52,500,000원	유찰 (1회)