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감정 4780만원 → 최저 3346만원!! 충남 천안시 동남구 아트빌아파트 경매 핵심정리 - 아파트경매

천안 다가동에 위치한 아트빌아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 충청남도 천안시 동남구 다가동 27-2 아트빌아파트 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 2189 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.11.25(월) 10:00,14:00인 대전지방법원 천안지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

미관지구
"도시의 미관을 유지하기 위함이므로 이러한 미관유지에 장애가 된다고 건축조례로서 정하는 건축물은 건축할 수 없다. 1) 제1종미관지구: 토지의 이용도가 극히 높은 상업지역의 미관을 유지하기 위하여 필요한 때 2) 제2종미관지구: 토지의 이용도가 비교적 높은 상업지역의 미관을 유지하기 위하여 필요할 때 3) 제3종미관지구: 관광지 또는 사적지의 미관을 유지하기 위하여 필요할 때 4) 제4종미관지구: 한국 고유의 건축양식을 보존하거나 전통적 미관의 유지를 위하여 필요할 때 5) 제5종미관지구: 제1종 내지 제4종 미관지구 외에 그 도시의 미관을 유지하기 위하여 필요한 때 "

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 풍세로 965, 101동 10층1015호 (다가동,아트빌아파트)
물건용도	아파트
토지면적	14.05㎡(4.25평)
건물면적	39.78㎡(12.03평)
사건번호	2024타경2189
감정평가액	47,800,000원
최저입찰가	(70%) 33,460,000원
입 찰 일	2024.11.25(월) 10:00,14:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍세로 965	3330.0 분의 14.0491	14.049㎡ (4.25평)
건물	풍세로 965	1 철근콘크리트벽식구조	39.78㎡ (12.03평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 다가동 소재 "천안일봉초등학교" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지 및 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 단지내 주차장까지 각종 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] ◎ 건물의 구조 ▷ 철근콘크리트 벽식조 (철근)콘크리트지붕 15층 내 제10층 제1015호 로서 (사용승인일: 2004.02.29)
·외 벽 : 시멘트모르타르 위 페인트 등 마감.
·내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
·바 닥 : 장판지깔기 및 일부 타일 등 마감.
·창 호 : PVC샷시 이중창임.
[이용상태] 현황 아파트(도면상 방1, 거실, 주방/식당 등)로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서, 현황 아파트 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」상 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년8월30일	근저당권	40,200,000원
2024년4월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	197,831,034원원	156,452,984원원	77%	1.3회회
6개월	217,261,111원원	172,196,849원원	78%	1.3회회
12개월	207,723,232원원	166,326,146원원	79%	1.3회회

감정 4780만원 → 최저 3346만원!! 충남 천안시 동남구 아트빌아파트 경매 핵심정리 - 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황:공부상과 같음. ◐사용용도:공동주택.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 645일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 645일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.30. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트 벽식조. 방1.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경2189 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2025타경12441	[아파트] 천안시 동남구 목천읍 서리 건물: 18.15평 토지(대지권): 8.54평	71,000,000원 71,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경429	[아파트] 천안시 동남구 신방동 895 건물: 21.68평 토지(대지권): 10.09평	165,000,000원 165,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-09	2025타경12032	[아파트] 천안시 동남구 용곡동 595 건물: 25.70평 토지(대지권): 13.67평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경11899	[아파트] 천안시 동남구 신방동 869 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.70평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경556	[아파트] 천안시 동남구 목천읍 삼성리 건물: 15.10평 토지(대지권): 13.29평	80,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경683	[아파트] 천안시 동남구 다가동 381-1 건물: 15.10평 토지(대지권): 6.78평	72,000,000원 50,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경12072	[아파트] 천안시 동남구 신방동 1557 건물: 45.01평 토지(대지권): 24.99평	467,000,000원 326,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경11779	[아파트] 천안시 동남구 원성동 452-5 건물: 22.63평 토지(대지권): 15.13평	95,000,000원 66,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경431	[아파트] 천안시 동남구 목천읍 신계리 건물: 25.69평 토지(대지권): 17.08평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경11962	[아파트] 천안시 동남구 영성동 48-9 [임차권등기] 건물: 17.97평 토지(대지권): 6.34평	220,000,000원 107,800,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경11204	[아파트] 천안시 동남구 영성동 48-9 건물: 15.52평 토지(대지권): 10.96평	197,000,000원 33,110,000원	유찰 (5회)
	2026-02-02	2024타경117074	[아파트]충청남도 천안시 동남구 안서동 546 안서코아루 [임차권등기] 건물: 15.91평 토지(대지권): 9.66평	184,000,000원 44,178,000원	유찰 (4회)
	2026-02-02	2024타경5775	[아파트]충청남도 천안시 동남구 신방동 905 향촌현대아파트 [임차권등기] 건물: 22.62평 토지(대지권): 10.31평	185,000,000원 15,236,000원	유찰 (7회)
	2026-02-02	2024타경5768	[아파트]충청남도 천안시 동남구 신방동 874 성지새말아파트 [임차권등기] 건물: 21.45평 토지(대지권): 10.13평	181,000,000원 14,907,000원	유찰 (7회)
	2026-02-03	2024타경112017	[아파트]충청남도 천안시 동남구 신방동 873 성지새말아파트 [임차권등기] 건물: 18.14평 토지(대지권): 8.57평	161,000,000원 18,941,000원	유찰 (6회)