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경산 진량읍 7억 6856만원 공장 경매로 저렴하게 경매

경북 경산 진량읍 선화리 공장, 감정가 7억 6856만원 → 최저 7억 6856만원! 공장 찾는 분께 적합합니다.

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대구지방법원 경매7계 2024 타경 104932

소 재 지	경상북도 경산시 진량읍 선화리 300-1
물건용도	공장
토지면적	563.00㎡(170.31평)
건물면적	702.40㎡(212.48평)
사건번호	2024타경104932
감정평가액	768,555,980원
최저입찰가	(100%) 768,555,980원
입 찰 일	2024.10.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선화리 300-1	잡종지	539㎡ (163.05평)
토지	선화리 300-8	도로	24㎡ (7.26평)
건물	일연로 696	1층 정비공장	247.8㎡ (74.96평)
	일연로 696	2층 단독주택	131.82㎡ (39.88평)
	일연로 696	2층 정비공장	94㎡ (28.44평)
	일연로 696	단층 정비공장	14.4㎡ (4.36평)
	일연로 696	1층 자동차관련시설	44.8㎡ (13.55평)
	일연로 696	2층 자동차관련시설	45.88㎡ (13.88평)
제시외건물	일연로 696	확장형 발코니	12.8 ㎡(3.87평) 포함
	일연로 696	확장형 발코니	9.1 ㎡(2.75평) 포함
	일연로 696	다용도실	17.7 ㎡(5.35평) 포함
	일연로 696	다용도실	17.7 ㎡(5.35평) 포함
	일연로 696	창고	8.0 ㎡(2.42평) 포함
	일연로 696	기계실	13.4 ㎡(4.05평) 포함
	일연로 696	작업장	45.0 ㎡(13.61평) 포함

1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 경상북도 경산시 진량읍 선화리 소재 "대구CC"서측인근에 위치하며 주변은 중소규모공장, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 토지의 상황= (1)이용상황 기호(1): 가장형에 유사한 부정형의 토지로서 인접도로와 등고평탄하며 "자동차관련시설 부지"로 이용중 임.
기호(2): 부정형의 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 "도로 등"으로 이용중임. (2)도로상태 기호(1): 서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로, 북측으로 폭 약 3미터의 도로[기호(2)] 와 접함.
기호(2): 본건이 폭 약3미터도로의 일부로서 서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접함.
(3)토지이용계획관계 기호(1)(2): 일반공업지역(경상북도 제2009-196호[2009.04.13]), 가축사육제한구역 (2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)
(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m (경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
(4) 공부와의 차이 없 음.
3) 건물의 구조 및 현상= ([건물구조] 기호(가) 일반철골구조 및 경량철골구조 기타지붕 2층건으로서 -외벽 : 페어글래스 및 판넬노출마감, -내벽 : 1층: 판넬노출마감, 2층: 벽지, MDF 일부 타일 등 마감, -바닥 : 1층: 칼라하드너 등, 2층: 내장바닥재 및 일부 일부 타일 등 마감, -천정 : 1층: 트러스노출, 2층: 텍스 등 마감, -창호 샷시창호 등 기호(나) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서 -외벽 : 페어글래스 및 판넬노출마감, -내벽 : 벽지, MDF 등 마감, -바닥 : 타일 마감, -천정 : 텍스 마감, -창호 샷시창호 등 기호(다) 일반철골구조 및 경량철골구조 기타지붕 2층건으로서 -외벽 : 페어글래스 및 판넬노출마감, -내벽 : 1층: 판넬노출마감, 2층: 목재, MDF 등 마감, -바닥 : 1층: 칼라하드너 등, 2층: 아스타일 등 마감, -천정 : 1층: 트러스노출, 2층: 텍스 등 마감, -창호 샷시창호 등 ([이용상태] 기호(가): 1층: 공장 등, 2층: 사무실, 주택, 기호(나): 작업장 기호(다): 1층: 세차장, 2층: 휴게실 (3)부대설비 급배수설비, 위생설비, 천정매립형 에어컨설비[(가)(다)], 난방설비[(가) 2층] 등 구비되어 있음. (4) 공부와의 차이 본건 기호(가)건물 2층일부의 귀 제시목록상 용도는 "자동차관련시설"이나 실제"사무실" 이고 기호(다)건물 2층의 귀 제시목록상 용도는 "자동차관련시설(세차장)"이나 실제"휴 게실"임.
4) 기계/기구의 현상= 본건 기계기구는 자동차 판금 및 도장관련설비로서 현상 및 관리상태는 보통시 됨.
5) 공작물의 현상= --
6) 기타참고사항= 임대관계 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	나동	2024.02.06	[보]10,000,000 [월]500,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년9월5일	근저당권	672,000,000원
2018년9월18일	근저당권	120,000,000원
2021년8월3일	가압류	7,000,000원
2022년6월15일	가압류	37,489,230원
2022년11월28일	가압류	21,250,000원
2023년9월1일	압류
2024년1월16일	가압류	9,765,756원
2024년1월23일	압류
2024년3월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년9월5일	근저당권	672,000,000원
2018년9월18일	근저당권	120,000,000원
2022년6월15일	가압류	37,489,230원
2022년11월28일	가압류	21,250,000원
2023년9월1일	압류
2024년1월16일	가압류	9,765,756원
2024년3월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	559,907,324원원	330,984,000원원	51%	3.2회회
6개월	1,720,934,306원원	1,000,471,333원원	54%	2.9회회
12개월	1,451,583,545원원	906,297,966원원	62%	2.4회회

경산 진량읍 7억 6856만원 공장 경매로 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물, 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 포함 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 2급 정비공장으로 채무자가 운영 중임. 목록 3 부분은 세차 및 차량 악세사리점으로 고병호가 임차하여 사용하고 있음. 제시외 건물로 창고 1동 소재함. 기계기구 목록은 모두 공장 내에 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 498일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 498일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.09.05.근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역.

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사건번호 : 2024타경104932 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경124684	[공장] 경산시 진량읍 신상리 1194-4 건물: 963.42평 토지(대지권): 987.57평	2,399,149,710원 2,399,149,710원	신건 (0회)
	2025-07-17	2025타경7281	[공장] 경산시 자인면 옥천리 126 건물: 251.27평 토지(대지권): 271.95평	440,853,745원 440,853,745원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경108125	[공장] 경산시 진량읍 선화리 808-1 건물: 509.14평 토지(대지권): 576.87평	1,835,895,000원 1,285,127,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경121647	[공장] 경산시 압량읍 신월리 240-14 건물: 294.39평 토지(대지권): 564.47평	1,219,087,400원 853,361,200원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경123728	[공장] 경산시 압량읍 내리 244-1 [법정지상권] 건물: 60.26평 토지(대지권): 184.53평	413,291,200원 202,513,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경118771	[공장]경상북도 경산시 와촌면 상암리 179-2 건물: 558.61평 토지(대지권): 671.25평	652,647,800원 319,797,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2023타경112455	[공장] 경산시 자인면 교촌리 377-11 건물: 846.62평 토지(대지권): 598.89평	1,906,862,480원 934,363,000원	재진행 (2회)
	2025-07-23	2023타경106146	[공장]경상북도 경산시 와촌면 상암리 719 주1동 [법정지상권] 건물: 351.37평	409,553,650원 200,682,000원	유찰 (10회)