대전시 서구 관저동 1963-5 다가구주택 경매 (7억 5618만원)

서구 관저동 1963-5의 다가구주택 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7억 5618만원입니다.

"변화와 혁신' 힘찬 서구 - 대전광역시 서구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

  ▶ 위치 : 대전광역시 서구 관저동 1963-5
  ▶ 유형 : 다가구주택
  ▶ 사건번호 : 2023 타경 9603
  ▶ 집행법원 : 대전지방법원

감정가는 1,543,220,600원입니다. 최저입찰가는 756,177,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2025.06.11(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 75,617,700원 입니다.

소 재 지	대전광역시 서구 관저동 1963-5
물건용도	다가구주택
토지면적	284.90㎡(86.18평)
건물면적	495.04㎡(149.75평)
사건번호	2023타경9603
감정평가액	1,543,220,600원
최저입찰가	(49%) 756,177,000원
입 찰 일	2025.06.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관저동 1963-5	대	284.9㎡ (86.18평)
건물	구봉산북로21번길 13	1층 다가구주택	59.54㎡ (18.01평)
	구봉산북로21번길 13	2층 다가구주택	121.19㎡ (36.66평)
	구봉산북로21번길 13	3층 다가구주택	121.19㎡ (36.66평)
	구봉산북로21번길 13	4층 다가구주택	78.12㎡ (23.63평)
제시외건물	구봉산북로21번길 13	주택	111 ㎡(33.58평) 포함
제시외건물	구봉산북로21번길 13	보일러실	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 "서일여고"북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주상나지, 학교, 아파트단지 등이 소재하는 성숙중인 지대로, 제반 주위환경은보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 세장형의 평지로서, "주상용 건부지"로 이용중임.
[도로상태] 본건은 동측으로 폭 약12m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(관저4지구 도시개발사업), 중로3류(폭 12m-15m)(접합)
가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(2016-12-20)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,외벽 : 스톤코트 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감.
창호 : 하이샷시 구조임.
[이용상태] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 있음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.
[부합물/종물] "건물개황도"참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	202호	2021.07.02	[보]100,000,000
김OO	303호	2021.04.05	[보]130,000,000
대OO	1층상가	2022.04.14
박OO	402호	2023.05.04.	[보]100,000,000
박OO	301호	2021.07.14
박OO	203호	2021.06.14	[보]100,000,000
박OO	401호	2023.02.16	[보]120,000,000
윤OO	201호	2021.07.08.	[보]100,000,000
한OO	302호	2021.04.30.	[보]95,000,000 [월]150,000
한OO	302호	2021.04.30.	[보]95,000,000 [월]150,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월31일	근저당권	1,020,000,000원
2023년11월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월31일	근저당권	1,020,000,000원
2023년7월13일	임차권설정	95,000,000원
2023년11월6일	임의경매
2023년11월10일	임차권설정	120,000,000원
2024년4월23일	임차권설정	100,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,441,108,300원원	1,032,811,949원원	73%	1.5회회
6개월	1,416,903,137원원	984,662,939원원	70%	1.6회회
12개월	1,469,303,648원원	1,081,263,964원원	74%	1.4회회

대전시 서구 관저동 1963-5 다가구주택 경매 (7억 5618만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(발코니확장부분) 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1880)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강명우(202호):강명우는 임차권등기권자로서 임차권등기일은 2024.04.23.임 김윤섭(303호):보증금 140,000,000원 중 10,000,000원은 2023.3.18.에 감액되었음. 박한솔(401호):박한솔은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.10.임(대전지법 2023카임20887) 한국토지주택공사(송예연,302호):한국토지주택공사는 주택임차권자로서 임차권등기일은 2023.07.13.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 861일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 861일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경9603 (대전지방법원)

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