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강원 영월군 상동읍 구래리 1억 7262만원 1,491.9평 대지 경매로 저렴하게 경매

영월군 상동읍 구래리의 대지 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 7262만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 강원특별자치도 영월군 상동읍 구래리 대지(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 172,620,000원이나 0회 유찰로 최저가는 172,620,000원으로 떨어져

2026.06.23(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	강원특별자치도 영월군 상동읍 구래리 89
물건용도	대지
토지면적	4,932.00㎡(1,491.93평)
건물면적
사건번호	2023타경1904
감정평가액	172,620,000원
최저입찰가	(100%) 172,620,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구래리 89	대	4932㎡ (1,491.93평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 영월군 상동읍 구래리 소재 영월소방서상동119지역대 동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시됨.
[이용상태] 부정형 완경사의 계단식으로 조성된 토지로서 연립주택 등의 부지로 이용 중임.
[도로상태] 북측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(150M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(50M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞ [제시외 물건] Ⅲ. 감정평가액 산출근거 "3.그 밖의 감정평가 관련사항" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년3월20일	근저당권	500,000,000원
2013년10월21일	가압류	405,227,120원
2016년10월27일	근저당권	400,000,000원
2017년12월11일	압류
2019년4월29일	가압류	24,266,827원
2019년4월30일	가압류	11,060,219원
2023년10월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10,096,000원원	8,061,333원원	60%	2회회
6개월	10,096,000원원	8,061,333원원	60%	2회회
12개월	24,208,000원원	14,971,000원원	58%	2회회

강원 영월군 상동읍 구래리 1억 7262만원 1,491.9평 대지 경매로 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 재매각, 특별매각조건 매수신청 보증금 최저매각가격의 20% - 토지 지상에 매각에서 제외되는 수개동의 제시외 건물이 있음(법정지상권 성립여부 불분명), 감정평가액은 제시외 건물이 목 적물에 미치는 영향을 감안한 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -상기 부동산은 대부분 제시외 `연립주택(폐가)부지` 등으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 960일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 960일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 3. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2023타경1904 (춘천지방법원 영월지원)

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