[2023타경49743] 김포시 사우동 대지 낙찰 전략은

김포시 사우동의 대지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 3억 1625만원까지 떨어졌습니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 김포시 사우동 407-17 대지 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 645,400,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 316,246,000원입니다.

사건번호는 2023타경49743이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 31,624,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 김포시 사우동 407-17
물건용도	대지
토지면적	140.00㎡(42.35평)
건물면적
사건번호	2023타경49743
감정평가액	645,400,000원
최저입찰가	(49%) 316,246,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사우동 407-17	대	140㎡ (42.35평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 사우동 소재 "김포시청" 동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 사우동 소재 "김포시청" 동측 인근에 위치하며토지(1)은 아파트예정지 내에 소재하며, 토지(2)는 노변 상가지대에 소재하는등주위환경은 보통임.
3) 교통상황=토지(1) 인근까지 차량 접근이 가능하며 대중교통상황은 보통임.
토지(2) 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은보통임.
4) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은보통임.
[이용상태] 본건 기호(1)은 사다리형 토지로 현황 "주거나지"임.
본건 기호(2)는 사다리형 토지로 현황"주상용 건부지"로 이용 중임.
[이용상태] 본건 기호(1)은 사다리형 토지로 현황"주상용 건부지"로 이용 중임.
7) 인접 도로상태=본건 기호(1)은 인접지를 경유하여 차량접근 가능함.
본건 기호(2)는 동측으로 대로변과 접함.
8) 인접 도로상태=본건 기호(1)은 동측으로 대로변과 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m-35m), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(김포신풍초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역(사우5A(도시관리과확인))
＜도시개발법＞, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(사우처리분구)＜하수도법＞＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
10) 토지이용계획 및 제한상태=토지1)
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(2023-03-09)(경기도김포교육지원청 고시 제2023-37호)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역(사우5A(도시관리과확인))＜도시개발법＞, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(사우처리분구)＜하수도법＞, ＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
토지2)
도시지역 , 준주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m-35m), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(김포신풍초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역(사우5A(도시관리과확인))＜도시개발법＞, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))
＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(사우처리분구)＜하수도법＞, ＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
11) 제시목록 외의 물건=본건 토지 지상에 제시외 건물이 소재하고 있는 바 경매 진행시 참고하시기 바람.
12) 제시목록 외의 물건=본건 토지(2) 지상에 제시외 건물이 소재하고 있는 바 경매 진행시 참고하시기 바람.
13) 공부와의 차이=없 음 14) 공부와의 차이=없 음 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계미상임(2) 기타-
1[참고사항] (1) 임대관계미상임(2) 기타-

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월3일	가압류	1,014,111,662원
2023년4월17일	가압류	1,082,000,000원
2023년11월21일	강제경매
2024년7월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2023타경49743] 김포시 사우동 대지 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-목록2 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물(경량철골조 기타지붕 2층 점포 및 주택 - 1층 약 94.4㎡, 2층 약 94.4㎡) 은 매각에서 제외함(2024. 7. 25.자 재감정 회신 자료 참조). -매각에서 제외하는 목록2 지상 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부는 불분명함. -제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 451,780,000원임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 828일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 828일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.03. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경49743 (인천지방법원 부천지원)

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