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기장군 정관읍 축사(농가시설) 경매 - 부산시 축사(농가시설) 경매

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 기장군 정관읍의 축사(농가시설) 경매건입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 축사(농가시설)입니다.

매각기일은 2026.02.09(월) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산82
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	26,777.00㎡(8,100.04평)
건물면적	965.30㎡(292.00평)
사건번호	2024타경394
감정평가액	3,721,830,350원
최저입찰가	(70%) 2,605,281,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	달산리 산82	목장용지	26777㎡ (8,100.04평)
건물	산단3로 42-70	1층 관리실 및 축사	40.18㎡ (12.15평)
	산단3로 42-70	2층 관리실 및 축사	387.27㎡ (117.15평)
	산단3로 42-70	단층 창고	20.40㎡ (6.17평)
	산단3로 42-70	단층 변소	3.25㎡ (0.98평)
제시외건물	산단3로 42-70	창고	13.1 ㎡(3.96평) 포함
	산단3로 42-70	창고 및 관리사	81 ㎡(24.50평) 포함
	산단3로 42-70	창고	3 ㎡(0.91평) 포함
	산단3로 42-70	축사	80 ㎡(24.20평) 포함
	산단3로 42-70	축사	216 ㎡(65.34평) 포함
	산단3로 42-70	창고	8 ㎡(2.42평) 포함
	산단3로 42-70	사료배합실	72 ㎡(21.78평) 포함
	산단3로 42-70	주택	38.4 ㎡(11.62평) 포함
	산단3로 42-70	창고	2.7 ㎡(0.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 공히 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 소재 "정관일반산업단지" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근은 산업단지내 제조업소, 농경지 및 자연림이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[이용상태] 본건은 공히 완경사 및 급경사 내에 일부 평탄히 조성된 부정형 토지이며,기호(1),(2),(4) : 현황 전 및 목장용지임.
기호(3) : 현황 자연림임.
기호(5) : 목장용지(축사부지)로 이용중임.
[도로상태] 기호(1-3) : 지적도상 맹지이나 기호(3)과 인접하여 개설된 농로를 통하여 출입가능함.
기호(4) : 본건 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접함.
기호(5) : 본건 동측으로 차량통행 가능한 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지, ＜추가기재＞ 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지.
기호(2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 초지＜초지법＞.
기호(3) 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞.
기호(4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 초지＜초지법＞, 영농여건불리농지, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호(5) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-10-26)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 초지＜초지법＞.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고 [공부와의 차이] -
[참고사항] 후첨 "건물감정평가요항표" 참고 [건물구조] 기호(6): 블록조 스레트지붕 지상2층 및 단층 건물로서, (사용승인일자: 미상)
외벽: 시멘트 미장 마감 등내벽: 시멘트 미장 마감 등바닥: 콘크리트 노출 마감 등 [이용상태] 본건은 축사 및 관리사, 창고 및 화장실로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비가 구비되어 있음.
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고 [참고사항] 1) 기타사항: 없 음.
2) 임대관계: 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년7월9일	지상권
2013년5월21일	근저당권	1,560,000,000원
2013년12월23일	근저당권	1,300,000,000원
2016년4월11일	근저당권	240,000,000원
2019년2월21일	근저당권	720,000,000원
2020년5월8일	근저당권	720,000,000원
2024년1월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년5월21일	근저당권	1,560,000,000원
2013년12월23일	근저당권	1,300,000,000원
2016년4월11일	근저당권	240,000,000원
2019년2월21일	근저당권	720,000,000원
2020년5월8일	근저당권	720,000,000원
2024년1월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,344,848,202원원	978,362,160원원	51%	3.2회회
6개월	1,019,061,772원원	676,456,873원원	50%	3.1회회
12개월	926,531,938원원	588,193,163원원	55%	2.6회회

기장군 정관읍 축사(농가시설) 경매 - 부산시 축사(농가시설) 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 5. : 을구 1번 구분지상권(2008.7.9. 접수 제62633호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
① 일괄매각. 제시외 건물 포함. ② 본건 동쪽으로 차량통행가능한 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접함. ③ 일부 철탑부지 및 송전선이 지나가는 선하지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목적부동산 대부분 목장용지로 사용된 것으로 보이나 현재 축사는 비워 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 725일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 725일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 5, 6. 2013.05.21 근 설정 저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경394 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2024타경394	[축사] 기장군 정관읍 달산리 산82 건물: 292.00평 토지(대지권): 8,100.04평	3,721,830,350원 2,605,281,000원	재진행 (1회)