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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 25억 6599만원 → 최저 17억 9619만원!! 정관읍 임야 경매로 진행 (토지 8,940.4평)

부산지방법원 부산동부지원의 2024타경394 사건, 25억 6599만원짜리 임야 경매물건입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

부산광역시 기장군 정관읍 달산리 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

부산지방법원 부산동부지원(2024타경394)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 2,565,986,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,796,190,000원입니다.

2026.02.09(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 달산리 419-1
물건용도	임야
토지면적	29,555.00㎡(8,940.39평)
건물면적
사건번호	2024타경394
감정평가액	2,565,986,000원
최저입찰가	(70%) 1,796,190,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	달산리 419-1	전	4959㎡ (1,500.10평)
	달산리 산63-5	목장용지	10000㎡ (3,025.00평)
	달산리 산63-13	임야	14596㎡ (4,415.29평)

[위치/주위환경] 본건은 공히 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 소재 "정관일반산업단지" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근은 산업단지내 제조업소, 농경지 및 자연림이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[이용상태] 본건은 공히 완경사 및 급경사 내에 일부 평탄히 조성된 부정형 토지이며,기호(1),(2),(4) : 현황 전 및 목장용지임.
기호(3) : 현황 자연림임.
기호(5) : 목장용지(축사부지)로 이용중임.
[도로상태] 기호(1-3) : 지적도상 맹지이나 기호(3)과 인접하여 개설된 농로를 통하여 출입가능함.
기호(4) : 본건 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접함.
기호(5) : 본건 동측으로 차량통행 가능한 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지, ＜추가기재＞ 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지.
기호(2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 초지＜초지법＞.
기호(3) 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞.
기호(4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 초지＜초지법＞, 영농여건불리농지, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호(5) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-10-26)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 초지＜초지법＞.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고 [공부와의 차이] -
[참고사항] 후첨 "건물감정평가요항표" 참고 [건물구조] 기호(6): 블록조 스레트지붕 지상2층 및 단층 건물로서, (사용승인일자: 미상)
외벽: 시멘트 미장 마감 등내벽: 시멘트 미장 마감 등바닥: 콘크리트 노출 마감 등 [이용상태] 본건은 축사 및 관리사, 창고 및 화장실로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비가 구비되어 있음.
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고 [참고사항] 1) 기타사항: 없 음.
2) 임대관계: 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년12월23일	근저당권	1,040,000,000원
2010년12월24일	지상권
2012년3월16일	근저당권	170,000,000원
2012년10월15일	지상권
2013년12월23일	근저당권	1,300,000,000원
2016년4월11일	근저당권	240,000,000원
2019년2월21일	근저당권	1,560,000,000원
2019년2월21일	근저당권	720,000,000원
2020년5월8일	근저당권	720,000,000원
2024년1월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,344,848,202원원	978,362,160원원	51%	3.2회회
6개월	1,019,061,772원원	676,456,873원원	50%	3.1회회
12개월	926,531,938원원	588,193,163원원	55%	2.6회회

감정 25억 6599만원 → 최저 17억 9619만원!! 정관읍 임야 경매로 진행 (토지 8,940.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 2. : 을구 13번 구분지상권(2012.10.15. 접수 제92858호) 목록 3. : 을구 13번 구분지상권(2012.10.15. 접수 제92857호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
① 일괄매각. ② 지적도상 맹지이나, 목록 3.과 인접하여 개설된 농로로 출입가능함. ③ 목록 1.에 대하여 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). ④ 목록 3.은 현황 자연림임. ⑤ 일부 철탑부지 및 송전선이 지나가는 선하지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목적부동산 대부분 목장용지로 사용된 것으로 보이나 현재 축사는 비워 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 726일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 726일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2, 3. 2010.12.23 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경394 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2025타경5153	[임야] 기장군 일광읍 용천리 산55-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,500.10평	892,620,000원 624,834,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경4409	[임야] 기장군 철마면 구칠리 산2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 4,831.83평	415,298,000원 290,709,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2023타경2263	[임야] 기장군 일광읍 신평리 산25-5 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 96.04평	221,913,000원 155,339,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경113627	[임야] 기장군 장안읍 용소리 산138-25 토지(대지권): 1,090.51평	201,880,000원 98,921,200원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2024타경6941	[임야] 기장군 장안읍 반룡리 산30-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 240.34평	146,982,500원 72,021,300원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2022타경3733	[임야] 기장군 일광읍 원리 산101-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 247.23평	98,076,000원 48,057,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2022타경3733	[임야] 기장군 일광읍 원리 산95-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 967.41평	35,178,550원 17,238,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경6590	[임야] 기장군 일광읍 청광리 산13-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 551.76평	237,120,000원 116,189,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2024타경111119	[임야] 기장군 기장읍 석산리 산11-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 100.73평	36,297,000원 12,449,800원	유찰 (3회)
	2026-02-24	2024타경6415	[임야] 기장군 일광읍 문동리 13-13 토지(대지권): 33.28평	97,020,000원 33,277,800원	유찰 (3회)
	2026-02-10	2024타경5764	[임야] 기장군 장안읍 오리 999-17 [유치권] 토지(대지권): 398.39평	541,651,000원 265,408,900원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2024타경3911	[임야] 기장군 정관읍 용수리 산129-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 30.90평	603,949,210원 207,154,500원	유찰 (3회)
	2026-02-24	2024타경104081	[임야] 기장군 장안읍 용소리 산44 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,193.69평	94,704,000원 7,799,100원	유찰 (7회)
	2026-02-09	2024타경394	[임야] 기장군 정관읍 달산리 419-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,940.39평	2,565,986,000원 1,796,190,000원	재진행 (1회)
	2026-02-02	2023타경109911	[임야] 기장군 정관읍 달산리 산25-2 토지(대지권): 2,377.05평	243,598,000원 40,869,000원	유찰 (8회)