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성동구 홍익동 상가 경매 알아봤습니다 (2층, 9.5평)

서울시 성동구 홍익동 298에 위치한 애드하우징 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 5600만원, 현재 최저입찰가는 6711만원입니다.

"더불어 사는 활기찬 성동 · 스마트 포용도시 성동 - 서울특별시 성동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

상가 경매 / 서울특별시 성동구 홍익동 298 애드하우징 상가 경매 / 2023타경3265

소 재 지	서울특별시 성동구 무학로8길 14, 2층201호 (홍익동,애드하우징)
물건용도	상가
토지면적	13.00㎡(3.93평)
건물면적	31.38㎡(9.49평)
사건번호	2023타경3265
감정평가액	256,000,000원
최저입찰가	(26%) 67,109,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	무학로8길 14	401.0 분의 13.0	13.0㎡ (3.93평)
건물	무학로8길 14	2 철근콘크리트구조	31.38㎡ (9.49평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성동구 하왕십리동 소재 "서울무학초등학교" 북동측 인근에 위치하는 근린생활시설(사무소) 애드하우징 제2층 제201호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 "상왕십리역"이 소재하는 등 대중 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상7층건 중 2층 201호로서,(사용승인일 : 2019.01.15)
외벽 : 외장 석재붙임 및 판넬마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 공부상 근린생활시설(사무소)로 되어 있으나, 현황 주거용으로 이용중임.
(후면 별첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 및 주차장시설 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설건부지로 이용중임.
[도로상태] 본동 북측으로 노폭 약 6m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 근린생활시설(사무소)이나, 현황 주거용으로 이용하고 있어 서로 상이함.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상이며, 본건의 내부구조 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 현황도면, 표준설비, 유사 평가전례, 개략적인 내부/외부관찰 및 이해관계인과의 구두탐문 등을 참조하여작성하였는 바, 경매진행시 참조하시기 바람.
2) 본건은 공부상 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용 중이고 건축물대장 도면과 내부가 상이(내부구조가 다르고, 도면상 공용부분의 일부를 점유·이용)
한 것으로 확인 되었는 바, 향후 이에 대한 적법성 여부, 이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 발생여부 등 이와 관련된 사항은 경매참여시 해당 기관에 반드시 재확인 하시기 바람.
3) 본건은 집합건축물대장(표제부,갑)상에 위반건축물로 등재되어 있는 바, 경매참여시 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	201호전부	2020.01.31.	[보]245,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월22일	압류
2022년6월29일	압류
2023년3월6일	압류
2023년3월24일	압류
2023년11월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	2,060,000,000원원	1,200,000,000원원	58%	4회회
12개월	2,060,000,000원원	1,200,000,000원원	58%	4회회

성동구 홍익동 상가 경매 알아봤습니다 (2층, 9.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 근린생활시설(사무소)로 되어 있으나, 현황 주거용으로 이용중으로 건축물대장 도면과 내부가 상이(내부구조가 다르 고, 도면상 공용부분의 일부를 점유, 이용)한 것으로 확인되었는바, 향후 이에 대한 적법성 여부, 이행강제금 부과여부 및 원상 회복의무 발생여부 등에 관하여 관할 관청에 확인을 요함(감정평가서 참조). 2. 본건 집합건축물대장(표제부, 갑) 상에 위반건축물로 등재되어 있는바, 경매참여시 확인 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2405)입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이종혜:대항력 있는 임차인이며 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 929일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 929일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.22. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경3265 (서울동부지방법원)

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