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화성시 아파트형공장경매 ★ 경기 1억 52만원 싼 아파트형공장 (건물 9.8평)

이번에 소개할 경매물건은 경기 화성시에 위치한 동탄코너원스마트타워입니다. 최저입찰가는 5248만원입니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경기도 화성시 동탄영천로 131, 11층1102호 (영천동,동탄코너원스마트타워)
물건용도	아파트형공장
토지면적	11.17㎡(3.38평)
건물면적	32.34㎡(9.78평)
사건번호	2023타경13540
감정평가액	153,000,000원
최저입찰가	(34%) 52,479,000원
입 찰 일	2025.05.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동탄영천로 131	4255.2 분의 11.1654	11.165㎡ (3.38평)
건물	동탄영천로 131	1 철근콘크리트구조	32.34㎡ (9.78평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ‘다원중학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
[건물구조] 가)-라)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 14층, 지하 2층건 중 제11층 제1101호 외 3개호로서, 외벽 : 법랑판넬 및 페어글라스 전면 창호 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 페어글라스 창호임.
[이용상태] 가)-라)공부상 용도는 공장(지식산업센터)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서 공장(지식산업센터, 창고), 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임. [도로상태] 북서측 및 북동측으로 각각 노폭 약 50미터, 약 30미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 광로3류(폭 40m-50m)(동탄2지구)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	동탄 코너원스마트타워 1102호 32.3400㎡	2022.01.21	[보]3,000,000 [월]250,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월29일	근저당권	294,000,000원
2023년11월15일	가압류	28,660,000원
2023년12월27일	임의경매
2024년1월9일	가압류	23,715,455원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	770,228,902원원	413,799,840원원	40%	3.5회회
6개월	755,851,562원원	395,966,787원원	45%	3.2회회
12개월	680,940,317원원	384,326,531원원	54%	2.6회회

화성시 아파트형공장경매 ★ 경기 1억 52만원 싼 아파트형공장 (건물 9.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 용도는 공장(지식산업센터)임

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 830일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 830일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경13540 (수원지방법원)

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