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2억 6530만원부터 아파트경매! 대구시 수성구 수성못코오롱하늘채 경매초보도 쉽게!

수성구 파동 53의 수성못코오롱하늘채 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 6530만원입니다.

"행복수성 - 대구광역시 수성구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	대구광역시 수성구 파동로 222, 104동 3층301호 (파동,수성못코오롱하늘채)
물건용도	아파트
토지면적	45.27㎡(13.69평)
건물면적	84.84㎡(25.66평)
사건번호	2024타경3343
감정평가액	379,000,000원
최저입찰가	(70%) 265,300,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	파동로 222	36400.0 분의 45.27	45.27㎡ (13.69평)
건물	파동로 222	3 철근콘크리트구조	84.8355㎡ (25.66평)

[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 수성구 파동 소재 "수성못오거리" 남동측 인근에 위치하는 "수성못코오롱하늘채" 제104동제3층 제301호 단위세대(아파트)로서, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설, 일반주택지 등으로 형성되어 있으며 기타생활 편익시설 등의 접근성 등으로 보아 주위환경 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설 등의 이용상황 등으로 보아 제반 교통사정 보통임.
[건물구조] 일련번호 (가)철근콘크리트구조 평스라브지붕 19층건 중 제3층 제301호로서, -외벽: 화강석타일치장, 몰탈페인팅 등 마감 -내벽: 벽지 및 일부타일 등 마감, -바닥: 장판지 및 일부타일 등 마감, -창호: 하이샤시이창호임.
[이용상태] 일련번호 (가)"아파트" 로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수시설, 승강기설비, 화재경보시설, 소화전설비 등 시설되어 있으며, 난방설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 대상물건 단지 서측으로 왕복4차선 아스팔트 포장도로, 남측 및 북측, 동측으로 폭 약 8미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1)제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역((*용도:공동주택 및 부대복리시설 * 건폐율(22.14%이하),용적률(244.01%이하),층수(18)), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동영유치원)＜교육환경보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(이바유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜대구광역시문화재보호조례＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞, (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
본건은 점유자측의 부재 및 잠금장치로 인하여 동유형 단위세대의 표준적 내부구조, 사용자재 등을 기준으로 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월28일	근저당권	340,000,000원
2021년5월6일	근저당권	190,800,000원
2024년1월9일	가압류	7,350,857원
2024년4월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	441,375,000원원	360,173,100원원	79%	1.3회회
6개월	518,840,580원원	437,384,245원원	81%	1.2회회
12개월	525,574,803원원	442,306,710원원	82%	1.1회회

2억 6530만원부터 아파트경매! 대구시 수성구 수성못코오롱하늘채 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 675일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 675일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.03.28. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경3343 (대구지방법원)

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