0원 경매물건을 싸게

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출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

  ▷ 위치 :
  ▷ 유형 :
  ▷ 사건번호 : 타경
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입찰보증금은 원 입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	9,123.64㎡(2,759.90평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신평리 산27	임야	9123.64㎡ (2,759.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 건천읍 신평리 "모길지 저수지" 인근에 산재하여 위치하는 토지로서 주위는 농겨지대 및 임야지대임 [교통상황] 본건 인근까지 차량출입 가능하고 대중교통사정은 불편함.
[이용상태] 기호(1) 부정형의 토지이며 북측 하향 경사지대로서 대부분이 납골묘지로 이용중임.
기호(2) 사각형 토지로서 평지이며 제시외건물인 타인소유 축사부지로 이용중임기호(3) 부정형의 토지이며 경사지대로서 휴경지이며 및 분묘1기 소재함기호(4) 부정형의 토지이며 중경사지대로서 자연림으로 이용중이며 하단부 일부에는 분묘수기가 소재함.
[도로상태] 1) 남측으로 약3미터 포장 도로에 접함2) 남측으로 노폭2미터 농로에 접함3) 맹지이며 북측인근에 6미터 포장 도로가 있음2) 맹지이며 남측 인근 타인토지를 통해 접근함 [토지이용계획] 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역2) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역저촉3) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역4) 보전관리지역, 가축사육제한구역 [제시외 물건] 기호2 토지상에 별첨 건물개황도와 같이 타인소유 축사건물이 소재하여 이를 감안하여 토지를 평가하였으며 기호(1,3,4)지상에느 분묘 및 납골묘 다수가 소재하여 이를 감안하여 토지를 평가하였음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월24일	근저당권	50,000,000원
2024년1월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	380,461,427원원	402,342,684원원	75%	2.9회회
6개월	367,345,917원원	317,450,585원원	63%	2.9회회
12개월	374,046,855원원	241,668,077원원	60%	2.8회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20604.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20604.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 차량출입 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경 ()

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