감정 1억 9000만원 → 최저 9310만원!! 경기 안산시 상록구 편백나무타운하우스 경매 도전해 볼까? - 다세대(빌라)경매

안산 상록구 건건동의 편백나무타운하우스 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 9310만원입니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

경기도 안산시 상록구 건건동 534-6 편백나무타운하우스 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경67282이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 190,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 93,100,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 9,310,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 안산시 상록구 건건로 131-1, 에이동 2층202호 (건건동,편백나무타운하우스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.33㎡(8.57평)
건물면적	45.30㎡(13.70평)
사건번호	2023타경67282
감정평가액	190,000,000원
최저입찰가	(49%) 93,100,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	건건로 131-1	1027.0 분의 28.3322	28.332㎡ (8.57평)
건물	건건로 131-1	2 철근콘크리트구조	45.2954㎡ (13.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 건건동 소재 "지하철4호선 반월역" 동측 인근에 소재하는 구분건물 (다세대주택)으로서, 인근은 주로 아파트, 다세대, 다가구 주택 및 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 전반적인 주위환경은 보통 수준임 [교통상황] 인근에 지하철 4호선 반월역이 도보 5분 이내에 소재하고, 시내버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교？여건은 양호함 [건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 5층 중 2층 203호로서(사용승인일:2021.10.08.)
외벽 : 석재타일 등 붙임. 창호 : 하이새시 창호임.
[이용상태] 방 3, 주방 및 식당, 거실, 화장실 2, 발코니(확장발코니 포함) 등의단지형다세대주택 건부지로 이용중임.(내부구조도 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 개별난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 완경사지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본 다세대 단지 남동측에 폭 약 8-12m 포징도로에 접하고 있음 [토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(7층이하) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합) , 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞ , 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞ , 준보전산지＜산지관리법＞ , 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계는 미상임.
집합건물대장상(표제부,갑) 위반건축물로 등재되어 있으나 본건은(202호) 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
	소유권
2021년11월23일	근저당권	180,000,000원
2021년11월23일	근저당권	180,000,000원
2022년10월11일	압류
2023년4월19일	압류
2024년1월3일	임의경매
2024년9월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정 1억 9000만원 → 최저 9310만원!! 경기 안산시 상록구 편백나무타운하우스 경매 도전해 볼까? - 다세대(빌라)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-에이동은 공부상 총 7개 호수(일부 복층구조)로 등재되어 있으나 현황 총 10개 호수로 이루어진 것으로 탐문조사됨. -2025. 2. 24. 유치권자 황정연(94,913,432원), 유민상(63,800,000원), 이해천(50,261,000원)으로부터 이 사건 부동산에 대하여 공사대금에 대한 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 783일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 783일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2023타경67282 (수원지방법원 안산지원)

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