거제시 아파트경매-대아푸른솔마을♣ 대아푸른솔마을 경매초보도 쉽게!

3회 유찰된 경남 거제 문동동 661 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 69,000,000원입니다. 최저입찰가는 44,160,000원(64%)입니다.
입찰일은 2024.12.16(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,416,000원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 경상남도 거제시 문동동 661 대아푸른솔마을
  ▷ 사건번호 : 2023 타경 30029
  ▷ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

소 재 지	경상남도 거제시 거제중앙로 1509-22, 102동 1층107호 (문동동,대아푸른솔마을)
물건용도	아파트
토지면적	38.21㎡(11.56평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2023타경30029
감정평가액	69,000,000원
최저입찰가	(64%) 44,160,000원
입 찰 일	2024.12.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	거제중앙로 1509-22	14147.0 분의 38.209	38.209㎡ (11.56평)
건물	거제중앙로 1509-22	1 철근콘크리트구조	59.99㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건 2)-13)토지는 거제시 연초면 다공리 소재 불곡마을 내에 소재하며, 주위는 농가 주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건의 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 본건 2)-7),10)-13)토지는 부정형 완경사, 전,답 및 답기타 상태이며, 8)토지는 사다리 완경사, 9)토지는 부정형 완경사, 주거나지상태임.
[도로상태] 본건 2),3),7),9),10),13)토지는 지적도상 맹지로서, 인접지를 이용하여 통행하며, 4)토지는 북측으로, 8)토지는 서측으로, 11),12)토지는 동측으로 폭 약3-4m의 포장도로와 접하며, 5),6)토지는 지적도상 맹지이나, 현황 남측(거제시 연초면 다공리 662-6번지)
토지를 이용하여 차량출입 가능함.
[토지이용계획] 2),3),8),9)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
4)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
5)토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천구역＜소하천정비법＞.
6)토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
7),10)-12)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
13)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] *본건 5),6)토지상에 타인 소유를 주장하는 다수의 제시외건물이 소재하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. *본건 8),9),11),12)토지상에 다수의 제시외건물이 소재하는 바, 실측사정하여 감정 평가하였으며, 9)토지상에 제시외수목(유자나무 등)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] *본건 2)토지 및 인접토지 경계선상에 분묘 1기가 소재하는 것으로 조사되며, 정확한 소재 여부는 지적 측량을 요하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. *본건 4)토지 및 6)토지상에 관정이 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. *본건의 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 문동동 소재 삼룡초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 1.철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 1층 107호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 마감.
창호 : 샷시창호 마감.
[이용상태] 공동주택으로 이용중임.
(현장방문시 이해관계인의 부재 및 폐문상태로서, 내부 상태를 확인하지 못하였는 바, 일반적인 상태를 기준으로 감정평가하였음.)
[설비내역] 위생설비 및 E.V설비, 난방설비 등 제 설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 부정형 완경사, 대아푸른솔마을 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건은 북동측으로 진,출입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2013-05-30), 녹지용지(경관녹지), 상업용지, 주거 용지(공동주택용지), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류 (폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역＜소하천정비법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] *본건의 임대관계는 미상임.
*귀 의뢰목록상 대지권의 목적인 토지의 소재지는 거제시 신현읍 문동리 661번지이나, 현황 거제시 문동동 661번지임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	107호 전부	2021.09.10.	[보]40,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월2일	가압류	25,570,525원
2023년9월7일	가압류	78,233,156원
2023년9월18일	가압류	38,741,520원
2023년9월18일	가압류	219,535,277원
2023년11월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	156,418,367원원	99,536,827원원	64%	2.5회회
6개월	163,200,000원원	100,265,635원원	62%	2.7회회
12개월	149,302,482원원	92,910,055원원	62%	2.6회회

거제시 아파트경매-대아푸른솔마을♣ 대아푸른솔마을 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 2번 지상에 분묘1기 소재함. *목록 4,6번 지상에 관정 소재함. *목록 9번 지상에 제시외 수목 유자나무등 소재함. *목록 5,6번 지상 제시외 건물 ㄱ)파이프조 차광막지붕 재배사, ㄴ)파이프조 차광막지붕 재배사, ㄷ)판넬조 판넬지붕 보온덮개지붕 교육장, ㄹ)파이프조 차광막지붕 창고, ㅁ)파이프조 보온덮개지붕 가추, ㅂ)파이프조 차광막지붕 창고, ㅅ)판넬조 판넬지부 냉장실, ㅇ)판넬조 판넬지붕 냉장실, ㅈ)파이프조 강판지붕 가추, ㅊ)파이프조 차광막지붕 비닐하우스, ㅋ)판넬조 판넬지붕 사무실 각 소재함.(제시외 건물은 타인 강부경 소유라고함.) *목록 8,9,11,12번 지상 제시외 건물 ㅌ)철파이프조 및 목조 차광막지붕 창고, ㅍ)목조 스레트지붕 창고, ㅎ)목조 판넬및 강판지붕 창고, ㄱ)-1 파이프조 차광막지붕 창고 각 소재함.(제시외 건물은 타인 소유로 추정됨)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2024.12.16입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 826일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 826일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.2.[가압류]

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경30029 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.