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제천 근린상가 경매물건 | 2023타경1578 경매 주목해 보세요.

충북 제천 명동에 위치한 새한코아 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 900만원, 현재 최저입찰가는 3318만원입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

제천시 명동 227-1의 근린상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 219.79㎡(66.49평)입니다.

사건번호는 2023타경1578이며 청주지방법원 제천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 309,000,000원입니다만 10회 유찰되어

최저입찰가는 33,179,000원입니다.

입찰보증금은 3,317,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청북도 제천시 의림대로 59, 4층400호 (명동,새한코아)
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	219.79㎡(66.49평)
사건번호	2023타경1578
감정평가액	309,000,000원
최저입찰가	(11%) 33,179,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	의림대로 59	대지권 미등기	㎡
건물	의림대로 59	4 철근콘크리트구조	219.79㎡ (66.49평)

[위치/주위환경] - 대상건물은 충북 제천시 명동에 소재하는 "중앙고추시장" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 노선을 따라 상업.업무용 건물이 주를 이루는 노선상가지대로 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] - 대상건물까지 차량을 통한 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 이 위치하고 있으며, 근거리에 제천버스터미널(고속,시외버스) 및 제천역이 소재하여 제반 교통상황 양호한 편 입니다.
[건물구조] - 철근콘크리트조 철근콘크리트스라브지붕 7층 건물 내 제4층 제400호로 1996.11.06.일자로 사용승인 되었으며, 외벽 : 복합패널, 커튼월 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 타일 및 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 입니다.
[이용상태] - 예식장 용도로 인테리어 된 상태이며, 기준시점 현재 휴업 중인 것으로 조사 되었습니다.
[설비내역] - 대상건물이 위치한 상가 내 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 소방설비 구비되어 있는 것으로 조사되었습니다.
[토지형상/이용상태] - 부정형 평지로 현황 상업용으로 이용 중입니다.
[도로상태] - 대상토지의 남동측 및 북서측으로 왕복 4차선, 남서측으로 도로폭 약 6M 내외 도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] - 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(중심시가지)입니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 대상물건은 등기사항전부증명서(집합건물)상 대지사용권이 미등재된 구분상가로, 등기사항 전부증명서상 대지사용권(소유권대지권)의 누락 여부 및 실질적인 대지사용권 유무와 면적 등의 상세사항은 별도 재확인이 필요합니다.
- 대상물건은 기준시점 현재 휴업 중인 상태이므로, 건물 하자보수의 필요성 등은 별도 재확인이 필요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
1996년11월8일	근저당권	450,000,000원
1996년11월8일	근저당권	75,000,000원
1998년7월24일	근저당권	130,000,000원
1999년12월30일	가압류	57,420,528원
2001년6월13일	근저당권	1,200,000,000원
2002년12월9일	압류
2003년10월13일	압류
2004년6월22일	가압류	30,000,000원
2005년2월21일	가압류	24,206,683원
2005년2월21일	가압류	14,132,000원
2005년2월21일	가압류	22,565,000원
2005년2월21일	가압류	8,000,000원
2005년2월22일	가압류	4,000,000원
2005년2월22일	가압류	8,097,000원
2005년2월22일	가압류	4,742,000원
2005년2월22일	가압류	15,400,000원
2005년2월25일	가압류	4,964,000원
2005년2월25일	가압류	23,600,000원
2005년3월17일	가압류	13,420,000원
2005년4월6일	가압류	513,972,316원
2008년3월19일	압류
2011년10월21일	압류
2014년4월3일	근저당권	1,287,000,000원
2015년1월19일	근저당권	91,000,000원
2021년5월6일	압류
2024년1월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	75,900,000원원	32,500,000원원	43%	5회회

제천 근린상가 경매물건 | 2023타경1578 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건축물현황도상 경계구분이 되어 있으나 현황은 화장실 일부, 탈의 및 수의실, 로비 일부 공간으로 경계구분 없는 상태임. 공부상 대지사용권이 미등재된 구분상가로 대지사용권 유무 확인 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 710일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 710일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1996.11.8.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2023타경1578 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2024타경7443	[근린상가]충청북도 제천시 강제동 275-14 더캐슬몰 건물: 12.34평 토지(대지권): 19.17평	275,000,000원 140,800,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경855	[근린상가]충청북도 제천시 화산동 237-19 삼익상가아파트 [유치권] 건물: 171.53평 토지(대지권): 51.14평	246,000,000원 51,590,000원	유찰 (7회)
	2025-12-15	2023타경1578	[근린상가]충청북도 제천시 명동 227-1 새한코아 건물: 66.49평	309,000,000원 33,179,000원	유찰 (10회)