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용인시 1층 근린상가경매> 경기 3억 8046만원 싼 용인동백역현성더테라스 (1층 8.9평)

수원지방법원의 2024타경53637 사건, 7억 4600만원짜리 용인동백역현성더테라스 경매물건입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 746,000,000원인 경기도 용인시 기흥구 중동 846-2 용인동백역현성더테라스 근린상가 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 365,540,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경53637이며, 입찰일은 2026.02.24(화) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 219, 1층108호 (중동,용인동백역현성더테라스)
물건용도	근린상가
토지면적	7.93㎡(2.40평)
건물면적	29.35㎡(8.88평)
사건번호	2024타경53637
감정평가액	746,000,000원
최저입찰가	(49%) 365,540,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동백중앙로 219	1352.2 분의 7.9349	7.934㎡ (2.40평)
건물	동백중앙로 219	1 철근콘크리트구조	29.3475㎡ (8.88평)

[위치/주위환경] 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 ‘동백2동 행정복지센터’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설 및 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역 "동백역"이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
[건물구조] 2022년 01월 04일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하5층/지상14층 건물 내 제1층 제108호외 2개호로서,외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등,내벽 : 몰탈위 페인트, 인테리어 마감 등,창호 : 알루미늄샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호(1-3)은 제2종근린생활시설(일반음식점) 등으로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조바람.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, E/V설비, 주차설비, 소방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측으로 노폭 약 25m 내외, 서측 및 남측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 가) 임대관계 : 미상임.
나) 기타 : 본건 기호(1, 2)는 인접호수 113호와 경계벽이 없이 일체로 이용중이고, 기호(3)은 인접호수 111호 일부와 경계벽이 없이 일체로 이용중인 것으로 조사되었음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	108호	2023.06.28.	[보]30,000,000 [월]1,100,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월24일	근저당권	2,052,000,000원
2024년1월26일	임의경매
2024년3월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

용인시 1층 근린상가경매> 경기 3억 8046만원 싼 용인동백역현성더테라스 (1층 8.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
인접호수 109호, 113호와 경계벽이 없이 일체로 이용중이나 전유부분의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1,2 부동산에는 `동백 백일칼국수`라는 식당이 있음. - 목록 3 부동산에는 `오뎅바 유노`가 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 757일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 757일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경53637 (수원지방법원)

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