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제주 주택 경매물건 | 2024타경27167 경매고수가 알려드려요

감정 3억 7270만원 → 최저 2억 6089만원! 제주 제주시 건입동 1400 주택 경매를 소개합니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

제주시 건입동 1400의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 134.83㎡(40.79평)입니다. 토지면적은 119.00㎡(36.00평)입니다.

사건번호는 2024타경27167이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 372,701,190원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 260,891,000원입니다.

입찰보증금은 26,089,100원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 중앙로1길 12-2
물건용도	주택
토지면적	119.00㎡(36.00평)
건물면적	134.83㎡(40.79평)
사건번호	2024타경27167
감정평가액	372,701,190원
최저입찰가	(70%) 260,891,000원
입 찰 일	2024.11.05(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	건입동 1400	대	119㎡ (36.00평)
건물	중앙로1길 12-2	1층 주택	67.38 ㎡ (20.38평)
건물	중앙로1길 12-2	2층 주택	59.75 ㎡ (18.07평)
제시외건물	중앙로1길 12-2	다용도실	7.7 ㎡(2.33평) 포함

[위치/주위환경] 기호(1)은 제주특별자치도 제주시 삼도이동 소재 "제주북초등학교" 북동측 인근에 위치하며 부근일대는 근린생활시설, 단독주택 및 공동주택이 혼재함.
[교통상황] 기호(1)까지 차량진입 가능하며 인근에 버스정류소가 소재하여 제반교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1)은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "주거용" 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1)은 북측으로 폭 약 2-3m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 일반상업지역, 고도지구(35M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
[제시외 물건] "건물 감정평가요항표" 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 기호(1) 지상에 "대문, 담장, 콘크리트 마당 등"이 소재함.
[건물구조] 기호(2): 벽돌조 슬래브지붕 2층 구조로서, (사용승인일자: 2000.07.24.)
외벽: 치장벽돌 및 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지 및 타일마감 등, 바닥: 장판 및 타일마감 등, 창호: 목재 및 샷시창 등임.
[이용상태] 기호(2): "단독주택"으로 이용중임.
[설비내역] 기호(2): 기본위생설비, 기본급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 기호(1) 지상에 제시외물건(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 용도가 "주택 및 제1종근린생활시설"이나 현황 "주택"임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
현OO	2층 전부	2013.01.28.(배우자 정영지 최초 전입)	[보]30,000,000원 [월]없음

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년9월14일	근저당권	94,000,000원
2016년5월17일	근저당권	84,000,000원
2016년11월17일	근저당권	156,000,000원
2024년5월23일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년9월14일	근저당권	94,000,000원
2016년5월17일	근저당권	84,000,000원
2016년11월17일	근저당권	156,000,000원
2024년5월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	921,508,264원원	565,616,674원원	64%	1.9회회
6개월	753,813,006원원	473,158,062원원	65%	1.8회회
12개월	676,259,448원원	429,576,269원원	100%	1.7회회

제주 주택 경매물건 | 2024타경27167 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(별지목록 2-1) 포함(제시외 건물은 감정평가서에 의함). - 대문, 담장 및 콘크리트 마당 등 포함 평가임. - 목록2: 공부상 '주택 및 제1종근린생활시설'이나, 현황 '주택'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1. 대지, 제시건물의 부지임 소재지2. 제시건물 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 및 제1종 근린생활시설 1층 67.38 ㎡ 2층 59.75 ㎡ 제시외건물 ㄱ. 판넬조 판넬지붕 단층 창고, 다용도실 비가림 ㄴ. 판넬조 판넬지붕 단층 창고, 다용도실 비가림 *구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 372,701,190원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,322,590원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.09.14. 근저당

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경27167 (제주지방법원)

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