종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

서귀포 근린주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 236.0평, 토지 3,510.8평)

2024타경26966 사건의 근린주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 3,467,651,200원입니다. 최저입찰가는 2,427,356,000원(70%)입니다.
입찰일은 2024.11.05(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 242,735,600원 입니다.

  O 소 재 지 : 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리
  O 사건번호 : 2024 타경 26966
  O 집행법원 : 제주지방법원

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 685 에이동호
물건용도	근린주택
토지면적	11,606.00㎡(3,510.82평)
건물면적	780.01㎡(235.95평)
사건번호	2024타경26966
감정평가액	3,467,651,200원
최저입찰가	(70%) 2,427,356,000원
입 찰 일	2024.11.05(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수망리 685-4	임야	4272㎡ (1,292.28평)
토지	수망리 685	대	7334㎡ (2,218.54평)
건물	수망리 685	단층 제2종근린생활시설	198.72㎡ (60.11평)
	수망리 685	단층 문화 및 집회시설	90㎡ (27.23평)
	수망리 685	단층 문화 및 집회시설	90㎡ (27.23평)
	수망리 685	단층 문화 및 집회시설	90㎡ (27.23평)
	수망리 685	단층 단독주택	65㎡ (19.66평)
	태수로 711	단층 단독주택	163.8㎡ (49.55평)
	태수로 711	단층 단독주택	64.49㎡ (19.51평)
제시외건물	수망리 685	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	수망리 685	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	수망리 685	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	수망리 685	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함

[위치/주위환경] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 소재 "수망사거리" 북측 근거리에 위치하며, 일대는 전, 과수원 및 임야 등이 혼재합니다.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 통행이 용이하고 인근에 남조로가 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.
[이용상태] 연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 기호(1)은 토지임야, 기호(2)는 주상용 건물의 부지입니다.
[도로상태] 연접한 토지로 기호(1)은 기호(2)를 통하여 출입하고 있으며, 기호(2)는 동측으로 폭 약 8m의 아스콘포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] (1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 장애물제한표면구역(2015-09-07), 공장설립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구2등급, 생태계보전지구4-2등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다.
(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 장애물제한표면구역(2015-09-07), 공장설립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구3등급, 생태계보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5등급(저촉), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] (3) 철근콘크리트구조 기와지붕 단층으로＜사용승인일자: 2013.12.31＞외벽: 몰탈위페인팅, 타일마감 등.
내벽, 천장: 타일 및 벽지마감 등.
바닥: 타일마감 등.
창호: PVC창호 등.
(4, 6) 경량철골구조 패널위기와지붕 단층으로＜사용승인일자: 2013.12.31＞외벽: 드라이비트마감 등.
내벽: 판넬 및 벽지마감 등.
창호: PVC창호 등.
(5) 경량철골구조 기와지붕 단층으로＜사용승인일자: 2023.12.31＞외벽: 드라이비트마감 등.
내벽: 벽지마감 등.
창호: PVC창호 등.
(7) 블록구조 합판위너와지붕 단층으로＜사용승인일자: 2013.12.31＞외벽: 몰탈위페인팅 등.
내벽: 벽지마감 등.
창호: 알루미늄샷시창등.
(8) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층으로＜사용승인일자: 2016.02.12＞외벽: 드라이비트마감 등.
내벽: 벽지마감 등.
창호: PVC샷시창 등.
(9) 경량철골구조 패널지붕 단층으로＜사용승인일자: 2016.11.04＞외벽: 판넬마감 등.
내벽: 벽지마감 등.
창호: PVC샷시창 등.
[이용상태] (3): 근린생활시설입니다.
(4): 문화및집회시설(창고)입니다.
(5, 6): 문화및집회시설(원룸형)입니다.
(7): 주택입니다.
(8): 원룸형 주택 6개동입니다.
(9): 주택입니다.
[설비내역] 기본위생설비 및 급·배수설비 등이 되어있으며, 기호(5-9)는 난방설비가 되어있습니다.
[부합물/종물] "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월1일	근저당권	2,600,000,000원
2024년5월20일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월1일	근저당권	2,600,000,000원
2024년5월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	615,647,695원원	411,750,500원원	53%	2회회
6개월	439,138,924원원	204,727,625원원	35%	3.8회회
12개월	2,338,741,527원원	1,410,301,564원원	36%	3.8회회

서귀포 근린주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 236.0평, 토지 3,510.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(5-1, 5-2, 6-1, 6-2) 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(수망리 685-4) 임야(자연초지) - 소재지2.(수망리 685) 대지(본건 제시건물의 대지이며, 관리소홀 상태임) - 소재지3.(수망리 685) 지상 제시건물 (에이동호) 철근콘크리트구조 기와지붕 단층 제2종근린생활시설 건립되어 있음 - 소재지4.(수망리 685) 지상 제시건물 (비동호) 경량철골구조 패널위기와지붕 단층 문화 및 집회시설 건립되어 있음 - 소재지5.(수망리 685) 지상 제시건물 (시동호) 경량철골구조 기와지붕 단층 문화 및 집회시설 건립되어 있음 - 소재지6.(수망리 685) 지상 제시건물 (디동호) 경량철골구조 패널위기와지붕 단층 문화 및 집회시설 건립되어 있음 - 소재지7.(수망리 685) 지상 제시건물 (이동호) 블록구조 합판위너와지붕 단층 단독주택 건립되어 있음 - 소재지8.(수망리 685) 지상 제시건물 (에프동호) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 단독주택 건립되어 있음 - 소재지9.(수망리 685) 지상 제시건물 (지동호) 경량철골구조 패널지붕 단층 단독주택 건립되어 있음 * 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,467,651,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 562,443,040원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.01. 근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경26966 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경11896	[근린주택] 서귀포시 서호동 282-2 건물: 101.92평 토지(대지권): 719.95평	3,126,785,360원 3,126,785,360원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경33056	[근린주택] 서귀포시 서호동 680 건물: 79.57평 토지(대지권): 208.12평	1,247,315,500원 873,121,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경29286	[근린주택] 서귀포시 표선면 성읍리 371-1 건물: 277.52평 토지(대지권): 1,344.61평	3,182,695,000원 2,227,887,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경21671	[근린주택] 서귀포시 표선면 성읍리 1523-7 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 337.92평 토지(대지권): 15,838.90평	11,737,301,730원 5,751,278,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경5587	[근린주택] 서귀포시 성산읍 수산리 1029-2 건물: 81.86평 토지(대지권): 199.95평	722,355,990원 353,954,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경1813	[근린주택] 서귀포시 안덕면 광평리 113-2 [유치권] 건물: 104.15평 토지(대지권): 527.26평	971,462,370원 476,017,000원	유찰 (2회)