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[2023타경9797] 제주 제주시 회천동 주택경매 / 3회 유찰 /건물 65.5평, 토지 202.7평

제주지방법원에서 진행되는 2023타경9797, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	제주특별자치도 제주시 회천동 1784-7
물건용도	주택
토지면적	670.00㎡(202.68평)
건물면적	216.50㎡(65.49평)
사건번호	2023타경9797
감정평가액	819,862,000원
최저입찰가	(34%) 281,212,000원
입 찰 일	2025.05.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	회천동 1784-7	대	670㎡ (202.68평)
건물	번영로 661	1층 주택	92.69㎡ (28.04평)
건물	번영로 661	2층 주택	123.81㎡ (37.45평)
제시외건물	회천동 1784-7	바베큐장	12.6 ㎡(3.81평) 제외
제시외건물	회천동 1784-7	바베큐장	12.6 ㎡(3.81평) 제외

[위치/주위환경] PDF참조 [교통상황] PDF참조 [이용상태] PDF참조 [도로상태] PDF참조 [토지이용계획] PDF참조 [제시외 물건] PDF참조 [공부와의 차이] PDF참조 [참고사항] PDF참조 [건물구조] PDF참조 [이용상태] PDF참조 [설비내역] PDF참조 [부합물/종물] PDF참조 [공부와의 차이] PDF참조 [참고사항] PDF참조

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월31일	근저당권	3,510,000,000원
2020년3월31일	근저당권	780,000,000원
2020년3월31일	근저당권	195,000,000원
2020년3월31일	근저당권	520,000,000원
2020년3월31일	근저당권	650,000,000원
2020년3월31일	근저당권	845,000,000원
2020년3월31일	근저당권	2,280,000,000원
2021년2월25일	근저당권	1,800,000,000원
2023년10월11일	임의경매
2024년6월21일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월31일	근저당권	3,510,000,000원
2020년3월31일	근저당권	780,000,000원
2020년3월31일	근저당권	195,000,000원
2020년3월31일	근저당권	520,000,000원
2020년3월31일	근저당권	650,000,000원
2020년3월31일	근저당권	845,000,000원
2020년3월31일	근저당권	2,280,000,000원
2021년2월25일	근저당권	1,800,000,000원
2023년6월23일	가압류	6,600,000원
2023년10월11일	임의경매
2024년7월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,364,714,016원원	704,570,215원원	57%	2.3회회
6개월	1,005,640,067원원	538,743,489원원	59%	2.2회회
12개월	739,115,614원원	421,876,735원원	60%	2.1회회

[2023타경9797] 제주 제주시 회천동 주택경매 / 3회 유찰 /건물 65.5평, 토지 202.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 매각에서 제외되는 제시외 철파이프조 바베큐장 2동(감정서상 ㄱ,ㄴ) 있음. - 지상의 조경수, 조경석, 조경시설 포함 평가임. - 목록14: 공부상 용도가 단독주택(다가구주택)이나 현황 '팬션'임. - 건물 지붕의 태양광설비 포함 평가임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(회천동 1784-6) 도로(아스팔트포장 도로) - 소재지2.(회천동 1784-7) 대지 소재지2. 지상에 제시외 건물 ㄱ.철파이프조 단층 바베큐장 ㄴ.철파이프조 단층 바베큐장 건립되어 있음 - 소재지3.(회천동 1784-8) 임야(진입로로 이용중임) - 소재지4.(회천동 1795-1) 대지 소재지4. 지상에 제시외 건물 ㄷ.철파이프조 천막지붕 단층 바베큐장 건립되어 있음 - 소재지5.(회천동 1795-7) 전(휴경 상태) 소재지5.지상에 제시외 건물 ㄹ.경량철골조 판넬지붕 단층 세탁실 ㅁ.잡석조 스레트지붕 단층 주택(건축물대장상 이원근 소유) ㅂ.블록조 판넬지붕 단층 창고 ㅅ.블록조 판넬지붕 단층 창고 ㅇ.블록조 스레트지붕 단층 화장실 ㅈ.철파이프조 천막지붕 단층 바베큐장 ㅊ.철파이프조 천막지붕 단층 바베큐장 ㅋ.철파이프조 천막지붕 단층 바베큐장 ㅌ.철파이프조 천막지붕 단층 바베큐장 ㅍ.목조 합판위비닐지붕 단층 창고 ㅎ.목조 합판위비닐지붕 단층 창고 건립되어 있음 - 소재지6.(회천동 1798) 전(휴경 상태, 일부 지상에 건축자재 야적되어 있음) - 소재지7.(회천동 1798-1) 전 - 소재지8.(회천동 1805) 대지(아래 소재지9. 제시건물의 대지임) 소재지8.지상에 제시외 건물 ㄲ.철파이프조 천막지붕 단층 바베큐장 건립되어 있음 - 소재지9.(번영로 663) 지상 제시건물 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 2층 단독주택 건립되어 있음 - 소재지10.(회천동 1805-2) 전(휴경 상태) - 소재지11.(회천동 1806) 묘지(지상에 분묘 없으며, 위 소재지10. 토지와 지적 경계 구분없이 일단의 형태임) - 소재지12.(회천동 3254) 묘지(아래 소재지13. 토지와 지적 경계 구분없이 일단의 형태이며, 잡풀이 무성하여 분묘 소재 여부 확인불가) - 소재지13.(회천동 3255) 임야(대부분 자연초지 상태이며, 일부 지상에 송전탑이 시설되어 있음) - 소재지14.(번영로 661) 지상 제시건물 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 2층 단독주택 건립되어 있음 - 소재지15.(번영로 659) 지상 제시건물 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 2층 단독주택 건립되어 있음 * 구조 및 면적 등 건물에 대한 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 760일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 760일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 :

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경9797 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경60	[주택] 제주시 조천읍 신촌리 283 [유치권] 건물: 78.80평 토지(대지권): 141.50평	658,982,090원 658,982,090원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경36383	[주택] 제주시 연동 1285-7 건물: 264.19평 토지(대지권): 454.36평	2,724,798,240원 2,724,798,240원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경36383	[주택] 제주시 연동 1285-6 건물: 158.67평 토지(대지권): 271.04평	1,663,465,680원 1,663,465,680원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경36024	[주택] 제주시 한림읍 협재리 2290 건물: 333.45평 토지(대지권): 1,569.07평	5,184,053,480원 5,184,053,480원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경10763	[주택] 제주시 애월읍 고내리 929-1 건물: 59.43평 토지(대지권): 215.08평	826,630,560원 826,630,560원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경36499	[주택] 제주시 화북이동 3453-3 건물: 24.58평 토지(대지권): 39.33평	177,429,500원 177,429,500원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경7671	[주택] 제주시 구좌읍 동복리 530-3 건물: 30.84평 토지(대지권): 165.17평	338,253,500원 338,253,500원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경915	[주택] 제주시 봉개동 275-31 건물: 54.06평 토지(대지권): 2,021.91평	3,277,084,600원 2,293,959,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경35250	[주택] 제주시 구좌읍 평대리 134 [법정지상권] 건물: 40.96평 토지(대지권): 101.04평	254,247,000원 177,973,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경34646	[주택] 제주시 한경면 두모리 2394-2 건물: 14.27평 토지(대지권): 69.58평	173,231,420원 121,262,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경8033	[주택] 제주시 구좌읍 송당리 1571-40 건물: 29.93평 토지(대지권): 200.26평	460,301,800원 322,211,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경7892	[주택] 제주시 이호이동 934 건물: 101.32평 토지(대지권): 58.99평	598,454,080원 418,918,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경7629	[주택] 제주시 도두일동 1793 건물: 38.97평 토지(대지권): 52.94평	172,571,240원 120,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경1363	[주택] 제주시 구좌읍 동복리 484-10 건물: 30.91평 토지(대지권): 121.00평	302,901,000원 212,031,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경657	[주택] 제주시 한림읍 옹포리 772 건물: 124.63평 토지(대지권): 286.67평	1,520,218,920원 1,064,153,000원	유찰 (1회)